ラポール二十四軒１号棟
北海道札幌市西区二十四軒一条5丁目1-1 | 築46年 | 92戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2025年は14万/㎡へ、11年間で19.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均1,551万円です。3DKが最も高く平均1,770万円、2LDKは平均1,285万円です。
2LDK
1,285万
4件
3DK
1,770万
2件
3LDK
1,551万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,285万 | 1,005万 | 1,474万 |
| 3DK | 2件 | 1,770万 | 1,733万 | 1,806万 |
| 3LDK | 21件 | 1,551万 | 990万 | 1,997万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.8万円で、1-3階（12.8万円）と比べて4.0万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
12.8万/㎡
4-7階
13件
17.5万/㎡
8階以上
12件
16.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区二十四軒一条5丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 70.67m² ～ 92.53m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 北海道住宅協会 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール二十四軒１号棟 | 1980 | 92戸 | 14.0万 | 990万 |
| ラポール二十四軒 | 1980 | 92戸 | 7.6万 | 630万 |
| ルシード二十四軒 | 1997 | 33戸 | 30.9万 | 2,390万 |
| ラポール二十四軒２号館 | 1978 | 135戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| キャロルハイツ24 | 1982 | - | - | - |
| スプリングハイムステーションタワー２４ | 2001 | 24戸 | 35.0万 | 3,198万 |
| ラポール二十四軒３号棟 | 1976 | 32戸 | 13.1万 | 1,080万 |
| アルス二十四軒 | 1996 | 26戸 | 28.4万 | 2,500万 |
| 二十四軒シティハウス | 1991 | 33戸 | 27.9万 | 1,290万 |
| 札幌北9条西24丁目PROJECT | 2027 | - | - | - |
| 北円山シティハウス | 1995 | 87戸 | 38.4万 | 3,180万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | 18.7万 | 17.5万 | - | 23.9万 | 16.7万 | 16.8万 | 14.0万 |
| 2LDK | - | - | 12.8万 | 17.2万 | - | - | 12.6万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 17.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 17.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 17.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3DK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3DK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 900万 | 9.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.03万/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。