本通の一戸建て相場

Name: 本通の一戸建て相場データ（札幌市白石区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市白石区本通 | 330件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市白石区本通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約330件、前年比+20.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本通の一戸建て

310件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,143万円

うち土地分

4,621万円

うち建物分

522万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均18,367万円。木造（4,068万円）との差は351%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

18,367万

6件

ＲＣ

11,588万

50件

鉄骨造

8,519万

23件

ＲＣ、木造

5,507万

33件

木造

4,068万

192件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

20,859万

10件

80〜100㎡

3,497万

20件

100〜120㎡

4,200万

52件

120〜150㎡

3,952万

50件

150㎡以上

6,430万

188件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,858万

9件

6〜8m

5,190万

30件

8m以上

5,790万

272件

本通 18.6万/㎡札幌市白石区内 9位/31地区

平均㎡単価

18.6万/㎡

前年比 ▲20.5%

平均価格

4,250万円

取引実績

330件

平均面積

257㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

18万

26万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,680万円

15件

３ＬＤＫ

3,017万円

12件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,767万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

3件

５ＬＤＫ

2,850万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

2件

６ＬＤＫ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 36.4万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 27.4万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 110㎡〜 36.4万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 230㎡〜 13.9万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 180㎡〜 15.0万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 205㎡〜・３ＬＤＫ 18.5万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 36.4万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 38.0万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市白石区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	210,479	-
2017	211,747	-
2019	213,211	+942
2021	213,280	+86
2023	213,286	+1,456
2024	213,531	+1,525

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%

札幌市白石区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市白石区の一戸建てマップ

札幌市白石区内のエリアランキング

本通は札幌市白石区内31地区中9位（上位71%）。単価18.6万/㎡。 1つ上の菊水７条とは3%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 菊水８条

21.8万

+18%

2 南郷通

21.0万

+13%

3 中央１条

20.6万

+11%

4 東札幌５条

20.4万

+10%

5 本郷通

20.3万

+9%

6 東札幌２条

19.8万

+6%

7 栄通

19.6万

+5%

8 菊水７条

19.0万

+3%

9 本通 ◀

18.6万

―

10 菊水元町２条

18.4万

-1%

11 東札幌１条

17.8万

-4%

中価格帯（12〜22位）

12 東札幌４条

17.7万

-5%

22 北郷７条

12.2万

-34%

他 9 地区

お手頃帯（23〜31位）

23 菊水元町８条

12.1万

-35%

31 川下５条

9.5万

-49%

他 7 地区

最寄り駅の相場

本通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市白石区本通１７丁目南１５番	15.3万/㎡	+15.0%	住宅	南郷１８丁目 380m
札幌市白石区本通３丁目南４４番３外	14.3万/㎡	+6.7%	事務所,倉庫	白石 820m
札幌市白石区本通１４丁目北２１番７外	12.0万/㎡	+9.1%	事務所,倉庫	南郷１３丁目 800m
札幌市白石区本通２０丁目南３番２	12.0万/㎡	+9.1%	事務所,倉庫	南郷１８丁目 620m
札幌市白石区本通１０丁目北４３番	11.0万/㎡	+17.0%	住宅	南郷１３丁目 980m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本通の他の不動産相場