中央３条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区中央３条 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市白石区中央３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約41件、前年比+32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,112万円。木造（2,718万円）との差は309%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
11,112万
軽量鉄骨造
4件
4,976万
木造
28件
2,718万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,248万
100〜120㎡
8件
4,038万
120〜150㎡
4件
2,830万
150㎡以上
17件
5,247万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大441%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
817万
6〜8m
7件
3,691万
8m以上
31件
4,423万
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▲32.6%
平均価格
2,984万円
取引実績
41件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
29万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,025万円
4件
４ＬＤＫ
2,700万円
4件
２ＬＤＫ
1,900万円
2件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
155㎡〜
29.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
160㎡〜
29.4万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
20.9万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
中央３条は札幌市白石区内31地区中16位（上位48%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の北郷２条とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
中央３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区中央３条３丁目１５番１ | 8.0万/㎡ | +13.6% | 事務所,倉庫 | 東札幌 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）