北郷８条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区北郷８条 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市白石区北郷８条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約51件、前年比+5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
2,263万
100〜120㎡
17件
3,260万
120〜150㎡
6件
2,509万
150㎡以上
9件
5,920万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
3,182万
8m以上
36件
3,267万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
2,571万円
取引実績
51件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
12万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,676万円
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2026年第1四半期
990万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2026年第1四半期
990万円
140㎡〜
7.1万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
190㎡〜
13.7万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
195㎡〜
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷８条は札幌市白石区内31地区中18位（上位42%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の北郷１条とは11%の差。
中価格帯（12〜22位）