菊水４条のマンション相場
北海道札幌市白石区菊水４条 | 34件の成約データ
北海道札幌市白石区菊水４条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.7万円（成約34件、前年比-40.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.3万円に対し、築25年は28.1万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
40.3万/㎡
築10年
5件
37.3万/㎡
築15年
15件
35.4万/㎡
築20年
4件
32.9万/㎡
築25年
2件
28.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は3,428万円。
３ＬＤＫ
20件
3,014万円
４ＬＤＫ
10件
3,428万円
平均㎡単価
28.7万/㎡
前年比 ▼40.8%
平均価格
2,459万円
取引実績
34件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20082012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.3万円から2025年は㎡28.9万円へ、17年間で+23.8%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
26
築16-20年
31
築21-25年
24
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,520万円
20件
４ＬＤＫ
2,490万円
10件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
80㎡〜
18.8万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
22.9万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菊水４条のマンション一覧（4棟）
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水４条は札幌市白石区内24地区中4位（上位83%）。
単価28.7万/㎡。
1つ上の菊水３条とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）