Ｄ’グラフォート東札幌Ｖガーデン
北海道札幌市白石区菊水八条4丁目1-1 | 築19年 | 294戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2025年は43万/㎡へ、12年間で56.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜139,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.9万円/㎡
レンジ
33.0〜54.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.490
補正係数 ×1.490
代表面積 86.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均3,465万円です。4LDKが最も高く平均4,015万円、2LDKは平均3,423万円です。
2LDK
3,423万
2件
3LDK
3,465万
17件
4LDK
4,015万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,423万 | 3,188万 | 3,658万 |
| 3LDK | 17件 | 3,465万 | 3,092万 | 4,619万 |
| 4LDK | 4件 | 4,015万 | 3,811万 | 4,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.3万円で、1-5階（34.1万円）と比べて3.2万円（+9.4%）高くなっています。
1-5階
21件
34.1万/㎡
6-10階
3件
37.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水八条4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 294戸 |
| 専有面積 | 73.35m² ～ 104.97m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 西松建設 中山特定建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｄ’グラフォート東札幌Ｖガーデン | 2007 | 294戸 | 42.8万 | 3,980万 |
| クレアシティ東札幌ウエストスクエア | 2012 | - | - | - |
| エクセルシオールセレステ東札幌 | 2005 | 31戸 | 32.8万 | 2,880万 |
| クレアシティ東札幌イーストスクエア | 2010 | - | - | - |
| じょうてつアイム東札幌スカイアベニュー | 2012 | - | - | - |
| ジェルム東札幌 | 2004 | 40戸 | 36.5万 | 3,500万 |
| エクセルシオール東札幌 | 1994 | 50戸 | 37.8万 | 2,698万 |
| ダイアパレス札幌東エテルナ | 2007 | 72戸 | 33.8万 | 2,790万 |
| グランファーレ東札幌ロワイヤル | 2010 | 43戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| キャッスルニッコー | 1974 | 61戸 | 5.8万 | 320万 |
| ルシード東札幌 | 1995 | 56戸 | 30.2万 | 2,280万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.0万 | - | - | - | - | - | - | 43.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 38.0万 | - | - | 37.3万 | - |
| 3LDK | 30.3万 | 33.2万 | 36.4万 | 37.8万 | 39.5万 | 44.9万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,090万 | 42.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 47.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,890万 | 37.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | ー | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.1万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,170万 | 25.12万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,170万 | 26.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,340万 | 27.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.98万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.2万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額136,440円。4LDKなら月額149,000円が相場です。
3LDK
125,000〜150,000円
136,440円
4LDK
148,000〜150,000円
149,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
3件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 139,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 138,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 138,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,673円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。