アルス東札幌グランシップ
北海道札幌市白石区菊水三条5-13 | 築20年 | 84戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2025年は41.1万/㎡へ、12年間で27.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均3,929万円です。4LDKが最も高く平均3,929万円、2LDKは平均2,964万円です。
2LDK
2,964万
3件
3LDK
3,026万
5件
4LDK
3,929万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,964万 | 2,651万 | 3,121万 |
| 3LDK | 5件 | 3,026万 | 2,476万 | 3,480万 |
| 4LDK | 6件 | 3,929万 | 3,563万 | 4,532万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.4万円で、1-5階（28.6万円）と比べて0.8万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
28.6万/㎡
6-10階
5件
33.3万/㎡
11-20階
5件
29.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水三条5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 77.05m² ～ 99.05m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
幌東小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス東札幌グランシップ | 2006 | 84戸 | 41.1万 | 3,480万 |
| アイム東札幌スカイコートＤ | 2009 | 78戸 | 35.3万 | 2,880万 |
| グランファーレ東札幌プレイスコート | 2023 | 40戸 | 68.3万 | 3,998万 |
| 朝日プラザ東札幌２ | 1988 | 45戸 | 27.5万 | 2,290万 |
| アイム東札幌スカイコート | 2004 | 78戸 | - | - |
| アイム東札幌スカイコートＣ | 2006 | 68戸 | 33.0万 | 3,280万 |
| クリオ東札幌プレミアムスクエア | 2013 | 66戸 | 46.6万 | 4,480万 |
| アイム東札幌スカイコートＢ | 2004 | 40戸 | 30.9万 | 2,680万 |
| ダイアパレス菊水 | 1985 | - | - | - |
| アイム東札幌スカイコートＡ | 2005 | 44戸 | 39.7万 | 3,495万 |
| グランファーレ札幌菊水グランデュール | 2012 | 37戸 | 50.8万 | 4,090万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.5万 | 31.8万 | - | 31.3万 | - | 34.0万 | 41.1万 |
| 4LDK | 28.1万 | - | - | - | - | 35.9万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 35.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 35.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.46万/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 24.14万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.11万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額155,000円。3LDKなら月額155,000円が相場です。
2LDK
120,000〜130,000円
125,000円
3LDK
135,000〜165,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,582円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。