朝日プラザ白石
北海道札幌市白石区東札幌五条5丁目4-30 | 築39年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、12年間で90.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
21.0〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 70.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の40%・6件）で、平均1,714万円です。3LDKが最も高く平均1,829万円、2SLDKは平均1,714万円です。
2SLDK
1,714万
6件
2LDK
1,728万
4件
3LDK
1,829万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 1,714万 | 1,229万 | 1,950万 |
| 2LDK | 4件 | 1,728万 | 1,283万 | 2,274万 |
| 3LDK | 5件 | 1,829万 | 1,306万 | 2,313万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
23.6万/㎡
4-7階
8件
22.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌五条5丁目4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-05（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 49.30m² ～ 88.26m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 前田建設工業 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東札幌小学校
中学校
日章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ白石 | 1987 | 51戸 | 23.3万 | 1,980万 |
| はまなすコーポ | 1974 | 101戸 | 8.6万 | 490万 |
| サンシティ東札幌 | 1991 | 20戸 | - | - |
| ブランシエラ東札幌サンリヤン | 2025 | 72戸 | - | - |
| プレステージ東札幌 | 1998 | 30戸 | 30.4万 | 3,080万 |
| パシフィック白石 | 1982 | 46戸 | 29.9万 | 1,570万 |
| 3Dコート | 1989 | - | - | - |
| クリーンリバーフィネス白石駅前 | 2012 | 68戸 | 39.5万 | 2,580万 |
| クリオ白石駅前 | 2013 | 39戸 | 46.7万 | 4,280万 |
| エクセルシオールクリスタルタワー | 2000 | 50戸 | 29.7万 | 3,650万 |
| ライラックマンション東札幌 | 1988 | 37戸 | 10.0万 | 770万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.2万 | 15.6万 | - | 33.9万 | - | 24.5万 | 23.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 27.0万 | 25.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 15.3万 | 28.3万 | 21.0万 | 21.0万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.6万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,060万 | 12.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額60,000円。
2LDK
60,000〜60,000円
60,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,091円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。