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朝日プラザ東札幌

北海道札幌市白石区東札幌二条3丁目3-1 | 築42年 | 40戸

推定相場
朝日プラザ東札幌
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.9万円。周辺エリア平均（26.6万円）より66.7%低く、札幌市白石区全体の平均（26.6万円）より66.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、13年間で8.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では54.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2022年には31,000円へ、35.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の39%・14件）で、平均320万円です。1SLDKが最も高く平均1,564万円、1Kは平均304万円です。
1R
14件
320万
1K
2件
304万
1SLDK
3件
1,564万
1LDK
3件
1,447万
2LDK
9件
976万
3LDK
5件
1,230万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 320万 220万 389万
1K 2件 304万 251万 356万
1SLDK 3件 1,564万 1,327万 1,733万
1LDK 3件 1,447万 1,354万 1,538万
2LDK 9件 976万 827万 1,471万
3LDK 5件 1,230万 948万 1,597万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.9万円で、1-2階（12.9万円）と比べて5.0万円（+38.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
12.9万/㎡
15件
3階以上
17.9万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市白石区東札幌二条3丁目3-1
築年月1984-12（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数40戸
専有面積23.96m² ～ 63.80m²
分譲会社朝日住建
施工会社前田建設工業
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
東園小学校
中学校
日章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ東札幌 1984 40戸 8.9万 220万
ディーグラフォート東札幌フロールコート2 2006 - - -
グランドール司東札幌 1998 41戸 - -
クリーンリバーフィネス東札幌アベニュー 2020 86戸 55.1万 3,980万
クリーンリバーフィネス東札幌スクエア 2014 70戸 39.1万 3,098万
ロジメント東札幌 1995 19戸 27.7万 2,480万
Ｄ’グラフォート東札幌ビエントタワー 2006 182戸 42.5万 4,580万
ノーブル東札幌 1998 41戸 28.6万 2,850万
クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエスト 2014 85戸 40.5万 2,798万
クリーンリバーフィネス東札幌駅前イースト 2014 40戸 50.7万 4,680万
クリーンリバーフィネス東札幌駅前 2014 40戸 40.5万 2,798万

札幌市白石区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.3万円 1,430円 919
1DK/1LDK 4.6万円 1,425円 3,892
2K/2DK 4.4万円 1,102円 195
2LDK 6.7万円 1,220円 1,560
3LDK+ 9.3万円 1,252円 463

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242026
1R 11.8万 - 10.4万 - 14.5万 - - 8.9万
2LDK - - - - - - - 17.3万
1SLDK - - - - - 25.7万 23.4万 -
3LDK - - 21.9万 - 18.6万 - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 20㎡〜 220万 8.86万/㎡
2026年3月 低層 2LDK 50㎡〜 900万 17.32万/㎡
2026年2月 低層 1R 20㎡〜 220万 8.86万/㎡
2024年1月 中層 1SLDK 60㎡〜 1,490万 23.36万/㎡
2023年4月 中層 1SLDK 60㎡〜 1,690万 26.49万/㎡
2023年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,590万 24.93万/㎡
2023年10月 中層 1SLDK 60㎡〜 1,590万 24.93万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 55㎡〜 1,399万 24.38万/㎡
2022年9月 中層 1R 20㎡〜 350万 14.61万/㎡
2022年9月 低層 1R 25㎡〜 370万 14.39万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.37万/㎡
2022年7月 低層 1R 25㎡〜 400万 15.56万/㎡
2022年7月 高層 1LDK 55㎡〜 1,499万 26.13万/㎡
2022年2月 中層 1R 20㎡〜 350万 14.61万/㎡
2022年2月 高層 1LDK 55㎡〜 1,590万 27.71万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,000万 15.68万/㎡
2022年12月 中層 1R 20㎡〜 320万 13.36万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,650万 25.87万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,120万 17.56万/㎡
2021年11月 低層 1K 25㎡〜 240万 9.34万/㎡
2020年5月 低層 1R 20㎡〜 250万 10.44万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,400万 21.95万/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 300万 12.53万/㎡
2017年8月 中層 1R 20㎡〜 288万 11.6万/㎡
2017年4月 中層 1R 20㎡〜 300万 12.08万/㎡
2017年10月 中層 1R 20㎡〜 288万 11.62万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 50㎡〜 890万 17.12万/㎡
2016年6月 中層 1R 25㎡〜 250万 9.72万/㎡
2016年2月 中層 1R 20㎡〜 230万 9.6万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 50㎡〜 690万 13.28万/㎡
2015年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,150万 18.52万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 50㎡〜 580万 11.16万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 690万 13.28万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 50㎡〜 690万 13.28万/㎡
2013年8月 低層 2LDK 50㎡〜 580万 11.16万/㎡
2013年7月 低層 2LDK 50㎡〜 600万 11.55万/㎡
2013年6月 中層 1R 20㎡〜 230万 9.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額31,200円。3LDKなら月額67,000円が相場です。
ワンルーム
31,200円
24,000〜38,000円
1R
31,222円
27,000〜37,000円
3LDK
67,000円
65,000〜69,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
2件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,127円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,461円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,461円/㎡
2021年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,461円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,461円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,169円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,377円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,252円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,808円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,586円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,461円/㎡
2020年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,127円/㎡
2019年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 24,000円 1,002円/㎡
2019年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,240円/㎡
2018年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,127円/㎡
2017年4月 中層 1R 20㎡〜 32,000円 1,391円/㎡
2017年3月 中層 1R 20㎡〜 35,000円 1,522円/㎡
2017年1月 中層 1R 20㎡〜 37,000円 1,609円/㎡
2016年6月 低層 1R 20㎡〜 32,000円 1,336円/㎡
2016年1月 中層 1R 20㎡〜 27,000円 1,127円/㎡
2015年6月 低層 1R 20㎡〜 32,000円 1,336円/㎡
2015年12月 低層 1R 20㎡〜 32,000円 1,336円/㎡
2014年1月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 999円/㎡
2014年10月 中層 1R 20㎡〜 27,000円 1,127円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,061円/㎡
2013年6月 中層 1R 20㎡〜 27,000円 1,127円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。