クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオイースト
北海道札幌市白石区東札幌一条5丁目1-2 | 築19年 | 86戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、12年間で71.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.9万円/㎡
レンジ
33.0〜54.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.490
補正係数 ×1.490
代表面積 95.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均3,132万円です。4LDKが最も高く平均3,241万円、3LDKは平均3,132万円です。
3LDK
3,132万
13件
4LDK
3,241万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,132万 | 2,482万 | 3,774万 |
| 4LDK | 5件 | 3,241万 | 3,018万 | 3,548万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.1万円で、1-5階（32.1万円）と比べて1.0万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
32.1万/㎡
6-10階
3件
33.5万/㎡
11-20階
9件
33.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌一条5丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 74.19m² ～ 98.82m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
豊園小学校
中学校
日章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオイースト | 2007 | 86戸 | 42.1万 | 3,380万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオ | 2007 | 78戸 | 41.8万 | 3,280万 |
| サンステージ東札幌 | 1996 | 79戸 | 27.3万 | 1,990万 |
| メゾンドビラ豊園公園 | 1987 | 49戸 | 8.7万 | 700万 |
| ダイアパレス美園スクエア | 2007 | 84戸 | 29.9万 | 2,490万 |
| エスセーナ美園ルネス | 1997 | 40戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| ハイツアカシヤ | 1973 | 54戸 | 4.8万 | 140万 |
| 第２ハイツアカシヤ | 1974 | 30戸 | 10.1万 | 450万 |
| グランコート美園 | 1998 | 25戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| ドルチェ富士 | 1978 | - | - | - |
| ル・ケレス美園中央 | 2004 | 49戸 | 34.4万 | 2,899万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.1万 | 29.1万 | 29.2万 | 38.0万 | 35.4万 | 36.5万 | 42.3万 | 42.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 30.8万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 26.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,340万 | 24.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。