アルファコート白石

北海道札幌市白石区本通14丁目南7-14 | 築35年 | 21戸

推定相場

アルファコート白石

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132015201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、13年間で218.4%上昇しました（年平均+16.8%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には115,000円へ、35.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均2,012万円です。4LDKが最も高く平均2,796万円、2LDKは平均1,487万円です。

2LDK

4件

1,487万

3LDK

13件

2,012万

4LDK

4件

2,796万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,487万	1,080万	2,090万
3LDK	13件	2,012万	1,047万	2,490万
4LDK	4件	2,796万	2,290万	3,096万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（16.0万円）と比べて8.5万円（+53.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16万/㎡

7件

4-7階

23.8万/㎡

6件

8階以上

24.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区本通14丁目南7-14
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	21戸
専有面積	57.36m² ～ 109.82m²
分譲会社	アルファホーム
施工会社	板谷土建
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白石神社前バス停駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

🚉

南郷１３丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

東白石小学校

中学校

東白石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファコート白石	1991	21戸	36.4万	2,090万
南郷パークマンション	1985	56戸	6.8万	480万
ロピア本通り	1996	24戸	9.1万	780万
ダイアパレス南郷	1983	30戸	21.0万	1,098万
クリーンリバーフィネス白石グランパークス	2008	139戸	37.3万	2,980万
マルコンハイツＢ棟	1976	16戸	-	-
セレナール南郷１３丁目パークサイド	2004	41戸	31.0万	3,380万
東急ドエル南郷ビレジ	1983	70戸	14.7万	998万
東急ドエル南郷ビレジ１号棟	1983	280戸	9.8万	680万
メゾンドルチェ青葉公園	1986	35戸	10.8万	800万
メゾン・ド・アルブル	1989	24戸	6.4万	110万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	19.9万	-	-	-	36.4万
3LDK	-	19.2万	16.1万	21.1万	21.4万	33.8万	28.9万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,090万	36.44万/㎡
2025年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.3万/㎡
2025年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.05万/㎡
2025年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.31万/㎡
2025年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.05万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,690万	33.82万/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.38万/㎡
2018年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.06万/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	900万	15.7万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.52万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.71万/㎡
2017年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.3万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.3万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	800万	9.78万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.17万/㎡
2014年9月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	1,980万	18.03万/㎡
2014年9月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	2,045万	18.63万/㎡
2014年6月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	2,150万	19.58万/㎡
2014年2月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	1,590万	14.48万/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	780万	11.65万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	105㎡〜	1,200万	11.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額68,647円。3LDKなら月額104,333円が相場です。

2LDK

68,647円

65,000〜80,000円

3LDK

104,333円

78,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,383円/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,509円/㎡
2023年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	65,000円	971円/㎡
2020年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,185円/㎡
2020年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,185円/㎡
2019年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,185円/㎡
2019年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,185円/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	78,000円	953円/㎡
2019年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,220円/㎡
2019年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,220円/㎡
2019年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,133円/㎡
2019年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,220円/㎡
2018年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,221円/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	108,000円	1,319円/㎡
2018年12月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	65,000円	971円/㎡
2018年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,220円/㎡
2016年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,133円/㎡
2016年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	65,000円	971円/㎡
2015年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,220円/㎡
2014年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,500円/㎡
2013年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,600円/㎡
2013年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,176円/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	110㎡〜	110,000円	996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。