ノースピア白石本通
北海道札幌市白石区本通6丁目北3-15 | 築38年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2025年は22万/㎡へ、12年間で107.8%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では60.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の58,000円から2021年には43,000円へ、25.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
25.9〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.172
補正係数 ×1.172
代表面積 60.19㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均847万円です。3LDKが最も高く平均1,307万円、2LDKは平均847万円です。
2LDK
847万
10件
3LDK
1,307万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 847万 | 435万 | 1,360万 |
| 3LDK | 9件 | 1,307万 | 1,112万 | 1,490万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
19.5万/㎡
3階以上
11件
15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本通6丁目北3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 50.94m² ～ 64.02m² |
| 分譲会社 | ラルマン |
| 施工会社 | 石山組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南郷７丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
本通小学校
中学校
柏丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノースピア白石本通 | 1988 | 26戸 | 20.3万 | 1,298万 |
| 白石団地Ｈ棟 | 1974 | 32戸 | 6.5万 | 540万 |
| 白石団地Ｆ棟 | 1974 | 12戸 | 7.1万 | 550万 |
| 白石団地Ｃ棟 | 1972 | 12戸 | 6.7万 | 480万 |
| メゾンドルチェ２１番館 | 1993 | 24戸 | 14.7万 | 880万 |
| 白石団地Ｂ棟 | 1972 | 12戸 | 7.0万 | 498万 |
| エクセルシオール本通南 | 2002 | 47戸 | 29.6万 | 2,490万 |
| クレストコート本通南 | 1997 | 38戸 | 28.0万 | 2,780万 |
| メゾンドルチェ平和通弐番館 | 1994 | 29戸 | 23.4万 | 1,740万 |
| カリーノ南郷 | 1995 | 16戸 | 11.8万 | 670万 |
| ロジェ白石平和通 | 2006 | 92戸 | 31.5万 | 2,600万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.0万 | 7.8万 | - | 11.9万 | 13.7万 | - | 22.2万 |
| 3LDK | 12.2万 | - | 21.4万 | 18.4万 | - | 23.3万 | 21.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 22.6万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 22.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 21.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 698万 | 13.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 13.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,295万 | 21.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,295万 | 21.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.77万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 530万 | 8.99万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額51,800円。
2LDK
43,000〜58,000円
51,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 43,000円 | 786円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 962円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 983円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。