平岡９条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区平岡９条 | 32件の成約データ
北海道札幌市清田区平岡９条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約32件、前年比+17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,340万円。軽量鉄骨造（2,096万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
2,340万
軽量鉄骨造
6件
2,096万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,973万
100〜120㎡
10件
1,953万
120〜150㎡
12件
2,423万
150㎡以上
7件
2,272万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲17.4%
平均価格
2,194万円
取引実績
32件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
9万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,133万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
３ＬＤＫ
3,700万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
4.5万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
750㎡〜
7.3万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
2024年第1四半期
750万円
220㎡〜
3.4万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
195㎡〜
6.2万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
295㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
平岡９条は札幌市清田区内39地区中32位（上位18%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の清田７条とは2%の差。