平岡４条のマンション相場
北海道札幌市清田区平岡４条 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市清田区平岡４条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約55件、前年比-13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価22.3万円に対し、築30年は15.1万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
22.3万/㎡
築10年
12件
21.3万/㎡
築15年
11件
19.2万/㎡
築20年
14件
17.2万/㎡
築25年
13件
16.8万/㎡
築30年
3件
15.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。５ＬＤＫの平均価格は1,772万円。
４ＬＤＫ
25件
1,849万円
３ＬＤＫ
26件
1,397万円
５ＬＤＫ
3件
1,772万円
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
1,526万円
取引実績
55件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2025年は㎡18.8万円へ、17年間で+14.9%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,303万円
26件
４ＬＤＫ
1,654万円
25件
５ＬＤＫ
2,100万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平岡４条のマンション一覧（2棟）
ロピア平岡2
築33年
| 8階建
| 81戸
1,280万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買12件
平岡フォレストタウンファミールハイツ
築27年
| 14階建
| 206戸
売買0件
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区のマンションマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
平岡４条は札幌市清田区内9地区中3位（上位67%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の平岡５条とは10%の差。
平岡４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区平岡４条２丁目１００番３５ | 8.1万/㎡ | +16.4% | 住宅 | 大谷地 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）