ロピア平岡2
北海道札幌市清田区平岡四条2丁目2-10 | 築33年 | 81戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.3万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、11年間で119.0%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
13.2〜22.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.4万円/㎡
補正係数 ×0.693
補正係数 ×0.693
代表面積 70.63㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 59件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,089万円です。4LDKが最も高く平均1,338万円、3LDKは平均1,089万円です。
3LDK
1,089万
10件
4LDK
1,338万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,089万 | 690万 | 1,404万 |
| 4LDK | 2件 | 1,338万 | 1,042万 | 1,633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（15.6万円）と比べて3.4万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
15.6万/㎡
8階以上
2件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市清田区平岡四条2丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-11（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 64.09m² ～ 78.98m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩35分直線2.8km
大谷地駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市清田区小学校学区
中学校
札幌市清田区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア平岡2 | 1993 | 81戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| メゾンドルチェ平岡公園西 | 1993 | 44戸 | 13.2万 | 980万 |
| 平岡フォレストタウンファミール | 1997 | 111戸 | - | - |
| 平岡フォレストタウンファミールハイツ | 1999 | 206戸 | - | - |
| クルーザーバレー平岡 | 1998 | 55戸 | 18.4万 | 1,840万 |
| ロピア平岡 | 1989 | 38戸 | 11.7万 | 900万 |
| 平岡フォレストタウン14番館 | 1997 | 56戸 | - | - |
| プリンスハイツ平岡 | 1990 | 54戸 | - | - |
| サンコート平岡 | 1993 | 63戸 | 27.1万 | 1,799万 |
| エクセルシオール平岡一条 | 2006 | 45戸 | 38.5万 | 3,390万 |
| サンシティ平岡 | 1992 | 47戸 | 18.6万 | 1,490万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.7万 | 10.9万 | 19.0万 | 13.1万 | - | 18.6万 | 23.2万 | 18.1万 |
| 4LDK | - | 11.8万 | - | - | 20.3万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 23.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 930万 | 11.78万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.71万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。