平岡２条のマンション相場
北海道札幌市清田区平岡２条 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市清田区平岡２条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約52件、前年比+9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.6万円に対し、築35年は15.6万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
13件
15.6万/㎡
築20年
16件
16.2万/㎡
築25年
8件
15.9万/㎡
築30年
9件
14.5万/㎡
築35年
5件
15.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は1,052万円。
３ＬＤＫ
29件
1,130万円
４ＬＤＫ
17件
1,434万円
２ＬＤＫ
3件
1,052万円
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
1,074万円
取引実績
52件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡6.0万円から2026年は㎡20.0万円へ、18年間で+233.3%上昇（年平均+13.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
994万円
29件
４ＬＤＫ
1,246万円
17件
２ＬＤＫ
843万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
３ＬＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
930万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
850万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
980万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第4四半期
840万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平岡２条のマンション一覧（5棟）
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区のマンションマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
平岡２条は札幌市清田区内9地区中7位（上位22%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の清田２条とは8%の差。
平岡２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区平岡２条３丁目７８番１１１ | 8.4万/㎡ | +20.0% | 住宅 | 大谷地 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）