美しが丘３条のマンション相場
北海道札幌市清田区美しが丘３条 | 192件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市清田区美しが丘３条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約192件、前年比+6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.3万円に対し、築30年は16.7万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
25件
16.3万/㎡
築15年
30件
17.1万/㎡
築20年
46件
16.4万/㎡
築25年
75件
15.7万/㎡
築30年
14件
16.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（114件）。２ＬＤＫの平均価格は1,048万円。
３ＬＤＫ
114件
1,189万円
４ＬＤＫ
64件
1,341万円
２ＬＤＫ
9件
1,048万円
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▲6.7%
平均価格
1,145万円
取引実績
192件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.6万円から2026年は㎡16.0万円へ、18年間で+50.8%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,111万円
114件
４ＬＤＫ
1,210万円
64件
２ＬＤＫ
1,084万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
920万円
1件
５ＬＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
23.1万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美しが丘３条のマンション一覧（8棟）
パシフィック美しが丘壱番街
築32年
| 地下1階付11階建
| 66戸
1,290万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買124件
コロナード美しが丘
築31年
| 10階建
| 100戸
1,880万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買96件
パシフィック美しが丘弐番街C棟
築29年
| 14階建
| 82戸
1,260万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買33件
ファミール美しが丘
築31年
| 7階建
| 76戸
1,280万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買23件
パシフィック美しが丘弐番街D1棟
築26年
| 14階建
| 92戸
1,980万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買15件
パシフィック美しが丘弐番街D2棟
築26年
| 5階建
| 10戸
売買0件
パシフィック美しが丘壱番館
売買0件
パシフィック美しが丘壱番館E棟
築31年
売買0件
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区のマンションマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
美しが丘３条は札幌市清田区内9地区中5位（上位44%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の真栄１条とは2%の差。