パシフィック美しが丘壱番街

北海道札幌市清田区美しが丘三条6丁目1-1〜5 | 築32年 | 4棟

このページは4棟をまとめたパシフィック美しが丘壱番街全体の相場です（成約 352件、うち棟が特定できない事例 248件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

パシフィック美しが丘壱番街

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は16.7万/㎡へ、13年間で20.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2018年には75,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・67件）で、平均1,434万円です。4LDKが最も高く平均1,434万円、3LDKは平均1,359万円です。

2LDK

2件

1,394万

3LDK

56件

1,359万

4LDK

67件

1,434万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,394万	1,324万	1,463万
3LDK	56件	1,359万	862万	2,006万
4LDK	67件	1,434万	949万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は20.2万円で、1-5階（15.6万円）と比べて4.6万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

15.6万/㎡

56件

6-10階

16.9万/㎡

51件

11-20階

20.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市清田区美しが丘三条6丁目1-1〜5
築年月	1994-02（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	66戸
専有面積	66.25m² ～ 89.77m²
分譲会社	太平洋興発三井物産
施工会社	東建工業
管理会社	太平洋興発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（4棟）

パシフィック美しが丘壱番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 248件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 352件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1994年	地下1階付11階建	66戸	248件	16.4万	20件	1件
A棟	1994年	11階建	66戸	50件	19万	-	-
B棟	1994年	11階建	-	-	-	-	-
C棟	1995年	11階建	44戸	18件	16.4万	-	1件
E棟	1995年	11階建	44戸	36件	15.7万	-	3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

美しが丘3-6バス停駅

徒歩3分

🚉

福住駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩5分

学区情報

小学校

美しが丘小学校

中学校

真栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パシフィック美しが丘壱番街	1994	66戸	15.3万	1,290万
パシフィック美しが丘弐番街C棟	1997	82戸	16.8万	1,260万
パシフィック美しが丘弐番街D1棟	2000	92戸	22.4万	1,980万
ファミール美しが丘	1995	76戸	14.4万	1,280万
パシフィック美しが丘弐番街D2棟	2000	10戸	-	-
コロナード美しが丘	1995	100戸	21.7万	1,880万
リーセント里塚	1994	154戸	14.7万	1,098万
ル・ケレステラスドハウス美しが丘ヒルズ	2014	11戸	22.2万	2,699万
ラークマンション桂台	1989	91戸	10.5万	799万
グリーンヒル里塚	1992	50戸	15.3万	1,080万
サンシティ平岡	1992	47戸	18.6万	1,490万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,390万円	85.08㎡	28.1万円	4LDK	-	南西
1,480万円	89.77㎡	16.5万円	4LDK	-	南西
1,280万円	85.08㎡	15万円	4LDK	-	南西
1,380万円	85.08㎡	16.2万円	4LDK	-	南西
2,390万円	85.08㎡	28.1万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（126件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

109件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	11.5万	15.2万	16.4万	17.4万	17.6万	17.8万	18.3万	16.7万
3LDK	17.1万	14.7万	18.5万	20.0万	22.6万	24.3万	21.1万	-

全 126 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.33万/㎡
2026年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.87万/㎡
2026年2月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.33万/㎡
2026年1月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.4万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.77万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.1万/㎡
2025年6月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.38万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.6万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.88万/㎡
2024年9月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,780万	20.95万/㎡
2024年9月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.4万/㎡
2024年7月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.38万/㎡
2024年7月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.77万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.21万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.71万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.83万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,720万	19.17万/㎡
2024年1月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.6万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.04万/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,899万	27.08万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,260万	14.82万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.21万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,899万	27.08万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,190万	15.93万/㎡
2023年7月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.55万/㎡
2023年7月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,880万	20.95万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.21万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.4万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.5万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.3万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,250万	14.7万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,340万	17.94万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.58万/㎡
2023年2月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.88万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,880万	20.95万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.4万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.68万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,340万	17.94万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.4万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,340万	18.62万/㎡
2022年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	960万	10.67万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.57万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.78万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.4万/㎡
2022年5月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,380万	16.23万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,680万	19.96万/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.01万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.68万/㎡
2022年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,890万	22.01万/㎡
2021年12月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,380万	16.23万/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の70%）で、平均月額78,000円。4LDKなら月額78,000円が相場です。

3LDK

71,000円

65,000〜80,000円

4LDK

78,000円

74,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	74,000円	937円/㎡
2018年3月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	76,000円	963円/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	76,000円	963円/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	65,000円	865円/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	68,000円	905円/㎡
2016年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	82,000円	985円/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	79,000円	930円/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	79,000円	1,008円/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	80,000円	941円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	80,000円	891円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。