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ラークマンション桂台

北海道札幌市清田区里塚二条3丁目1-27 | 築37年 | 91戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2024年は10.5万/㎡へ、10年間で19.9%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では31.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の73,333円から2023年には90,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
19件
908万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 19件 908万 450万 1,254万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.5万円で、1-5階（11.4万円）と比べて3.1万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11.4万/㎡
11件
6-10階
14.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市清田区里塚二条3丁目1-27
築年月1989-10（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数91戸
専有面積59.80m² ～ 80.40m²
分譲会社大武
施工会社東海興業
管理会社二幸産業
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
大谷地駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩1分
🚉
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩1分

学区情報

小学校
札幌市清田区小学校学区
中学校
札幌市清田区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラークマンション桂台 1989 91戸 10.5万 799万
リーセント里塚 1994 154戸 14.7万 1,098万
グリーンヒル里塚 1992 50戸 15.3万 1,080万
サンシティかつら台 1990 19戸 19.1万 1,579万
パシフィック美しが丘壱番街 1994 66戸 15.3万 1,290万
パシフィック美しが丘弐番街D2棟 2000 10戸 - -
パシフィック美しが丘弐番街D1棟 2000 92戸 22.4万 1,980万
パシフィック美しが丘弐番街C棟 1997 82戸 16.8万 1,260万
ファミール美しが丘 1995 76戸 14.4万 1,280万
コロナード美しが丘 1995 100戸 21.7万 1,880万
ル・ケレステラスドハウス美しが丘ヒルズ 2014 11戸 22.2万 2,699万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232024
3LDK 12.4万 12.8万 8.8万 11.4万 16.1万 14.3万 13.2万 10.5万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 高層 3LDK 75㎡〜 799万 10.53万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 500万 7.32万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,298万 18.98万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.33万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 55㎡〜 980万 16.39万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.33万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.88万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 600万 8.78万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 600万 8.78万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 650万 9.51万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.72万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 600万 8.78万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 550万 8.05万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 65㎡〜 980万 14.85万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 60㎡〜 980万 15.48万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 995万 15.08万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 65㎡〜 590万 8.63万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 65㎡〜 898万 13.61万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 950万 14.03万/㎡
2014年10月 高層 3LDK 65㎡〜 830万 12.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額71,133円。3LDKなら月額71,133円が相場です。
2LDK
54,167円
53,000〜60,000円
3LDK
71,133円
62,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,316円/㎡
2023年1月 高層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,571円/㎡
2021年9月 低層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,399円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 55㎡〜 53,000円 961円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 62,000円 906円/㎡
2019年1月 低層 2LDK 60㎡〜 60,000円 943円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 53,000円 886円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 62,000円 939円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 45㎡〜 53,000円 1,082円/㎡
2018年9月 低層 2LDK 55㎡〜 53,000円 886円/㎡
2018年8月 低層 2LDK 45㎡〜 53,000円 1,082円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,009円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,045円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 949円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 942円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 985円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 950円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 985円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 75㎡〜 73,000円 962円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,224円/㎡
2015年2月 高層 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,167円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。