北３８条東のマンション相場
北海道札幌市東区北３８条東 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北３８条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約39件、前年比+18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.7万円に対し、築30年は31.5万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
41.7万/㎡
築10年
7件
39.7万/㎡
築15年
9件
38.9万/㎡
築20年
9件
32.2万/㎡
築25年
6件
34.4万/㎡
築30年
4件
31.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は3,244万円。
３ＬＤＫ
22件
2,977万円
４ＬＤＫ
14件
3,244万円
平均㎡単価
24.1万/㎡
前年比 ▲18.9%
平均価格
2,030万円
取引実績
39件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2026年は㎡39.1万円へ、18年間で+161.0%上昇（年平均+8.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
26
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,991万円
22件
４ＬＤＫ
2,091万円
14件
２ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
80㎡〜
26.3万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北３８条東のマンション一覧（4棟）
ハウスオブリザ北38条
築30年
| 地下1階付5階建
| 30戸
2,280万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ロイヤルシャトー北38条
築31年
| 地下1階付9階建
| 72戸
3,090万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレス麻生3
築26年
| 9階建
| 36戸
売買0件
クリーンリバーフィネス栄町南
築22年
| 10階建
| 90戸
売買0件
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３８条東は札幌市東区内32地区中16位（上位50%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上の北１２条東とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
北３８条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北３８条東１４丁目４９７番６９ | 12.1万/㎡ | +12.0% | 住宅 | 栄町 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）