ロジェ北４０条ツインコートウエスト
北海道札幌市東区北四十条東15丁目3-10 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2024年は37.9万/㎡へ、10年間で98.0%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.5万円/㎡
レンジ
18.4〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×0.724
補正係数 ×0.724
代表面積 93.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の79%・11件）で、平均2,602万円です。3LDKが最も高く平均3,254万円、4LDKは平均2,602万円です。
3LDK
3,254万
3件
4LDK
2,602万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,254万 | 2,702万 | 3,580万 |
| 4LDK | 11件 | 2,602万 | 2,195万 | 2,962万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（21.3万円）と比べて5.2万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
21.3万/㎡
8階以上
9件
26.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北四十条東15丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 76.27m² ～ 93.10m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 三共後藤建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
栄町駅
名鉄瀬戸線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 東京さくらトラム（都電荒川線） / 千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄不二越・上滝線
学区情報
小学校
栄小学校
中学校
栄町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ北４０条ツインコートウエスト | 1995 | 18戸 | 37.4万 | 3,480万 |
| ロジェ北４０条ツインコート | 1998 | 18戸 | 36.8万 | 2,990万 |
| ロジェ北４０条ツインコートイースト | 1998 | 16戸 | 27.2万 | 2,590万 |
| ダイアパレス栄町南 | 1997 | 31戸 | 34.8万 | 2,070万 |
| クリーンリバー北３７条 | 1996 | 66戸 | 24.6万 | 2,280万 |
| クリーンリバーフィネス栄町南 | 2004 | - | - | - |
| クルーザーバレー新道東 | 2004 | 60戸 | 33.6万 | 2,890万 |
| ルケレス駅前スクエア | 2012 | - | - | - |
| ル・ケレス栄町中央 | 2005 | 76戸 | 39.5万 | 3,399万 |
| ジェイナス栄町 | 1992 | - | - | - |
| ハウスオブリザ北３８条 | 1996 | 30戸 | 26.8万 | 2,280万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.3万 | - | - | - | - | 37.9万 |
| 4LDK | 19.1万 | - | 21.3万 | 23.4万 | 28.8万 | 24.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.27万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.31万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,700万 | 18.26万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 19.88万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。