ニコルハイツ東麻生
北海道札幌市東区北四十四条東2丁目1-35 | 築37年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.2万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、9年間で176.2%上昇しました（年平均+19.6%）。直近3年では58.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
23.8〜39.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 61.51㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・8件）で、平均447万円です。4LDKが最も高く平均2,053万円、1Kは平均447万円です。
1K
447万
8件
1LDK
651万
2件
2LDK
1,430万
4件
3LDK
1,548万
3件
4LDK
2,053万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 447万 | 336万 | 480万 |
| 1LDK | 2件 | 651万 | 462万 | 840万 |
| 2LDK | 4件 | 1,430万 | 910万 | 1,669万 |
| 3LDK | 3件 | 1,548万 | 1,068万 | 1,796万 |
| 4LDK | 3件 | 2,053万 | 1,880万 | 2,399万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（16.6万円）と比べて7.7万円（+46.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18件
16.6万/㎡
4-7階
3件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北四十四条東2丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 29.47m² ～ 84.48m² |
| 分譲会社 | 日興開発 |
| 施工会社 | 岸田建設 |
| 管理会社 | ケー・イー不動産管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニコルハイツ東麻生 | 1989 | 20戸 | 28.4万 | 2,399万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションコート | 2015 | 27戸 | 56.3万 | 2,980万 |
| 朝日プラザ麻生東 | 1988 | 59戸 | 13.6万 | 1,190万 |
| エバーグリーン４１条２号館 | 1979 | 42戸 | 23.0万 | 1,890万 |
| エバーグリーン４１条１号棟 | 1979 | 39戸 | 14.4万 | 1,180万 |
| エバーグリーン４１条 | 1979 | 85戸 | 7.9万 | 550万 |
| ダイアパレス麻生南公園 | 2000 | 36戸 | 37.0万 | 2,698万 |
| ロイヤルシャトー東麻生２ | 1987 | 40戸 | 28.4万 | 2,290万 |
| ロイヤルシャトー東麻生 | 1986 | 53戸 | 29.2万 | 2,690万 |
| ライオンズマンション東麻生 | 1990 | 20戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| ダイアパレス麻生3 | 2000 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 84.48㎡ | 19.9万円 | 4LDK | - | 南 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 22.3万 | 25.3万 |
| 1K | 9.2万 | - | 13.9万 | - | 16.3万 | 15.9万 | 15.6万 | - |
| 2LDK | - | 12.2万 | 23.5万 | - | 24.9万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | 12.2万 | - | 16.3万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 28.4万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.26万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 460万 | 15.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 460万 | 15.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 480万 | 16.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 460万 | 15.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 480万 | 16.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 480万 | 16.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 398万 | 13.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 398万 | 13.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 14.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 270万 | 9.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。