ラピス栄町プレッソマーク１
北海道札幌市東区北四十二条東14丁目1-10 | 築24年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.5万/㎡から2023年は31.2万/㎡へ、9年間で52.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.151
補正係数 ×1.151
代表面積 92.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均2,630万円です。4LDKが最も高く平均3,045万円、3LDKは平均2,630万円です。
3LDK
2,630万
10件
4LDK
3,045万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,630万 | 2,226万 | 3,010万 |
| 4LDK | 3件 | 3,045万 | 2,772万 | 3,460万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.4万円で、1-5階（23.9万円）と比べて7.5万円（+31.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
23.9万/㎡
6-10階
3件
31.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北四十二条東14丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 76.88m² ～ 93.56m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
栄町駅
名鉄瀬戸線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 東京さくらトラム（都電荒川線） / 千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄不二越・上滝線
学区情報
小学校
栄小学校
中学校
栄町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピス栄町プレッソマーク１ | 2002 | 33戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| ラピス栄町プレッソマーク | 2002 | 33戸 | 44.0万 | 3,490万 |
| ラピス栄町プレッソマーク２ | 2002 | 38戸 | 44.0万 | 3,490万 |
| 栄町パークホームズ | 1994 | - | - | - |
| ファミール栄町 | 1994 | 34戸 | 23.1万 | 1,720万 |
| ルケレス駅前スクエア | 2012 | - | - | - |
| チュリス栄町 | 1993 | 42戸 | 31.7万 | 1,960万 |
| アルビオ・ガーデン栄町 | 2014 | 65戸 | 43.5万 | 3,280万 |
| ノール４４ | 1993 | 19戸 | 19.7万 | 1,380万 |
| ヴィルヌーブ栄町 | 1994 | 27戸 | 27.0万 | 1,980万 |
| カルム栄町駅前 | 2006 | 46戸 | 34.9万 | 3,500万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.5万 | 21.7万 | 24.6万 | 25.1万 | - | 31.2万 |
| 4LDK | - | - | 21.5万 | 30.1万 | 31.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,995万 | 25.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 1,995万 | 27.33万/㎡ |
| 2015年4��� | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.57万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.3万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 20.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。