ロイヤルコートさっぽろシティ・サードコート
北海道札幌市東区北六条東8丁目1-3 | 築29年 | 150戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2026年は44.2万/㎡へ、12年間で108.1%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2021年には115,333円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
25.4〜42.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 78.63㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・37件）で、平均3,049万円です。4LDKが最も高く平均3,306万円、3LDKは平均3,049万円です。
2LDK
3,279万
3件
3LDK
3,049万
37件
4LDK
3,306万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,279万 | 2,837万 | 3,600万 |
| 3LDK | 37件 | 3,049万 | 1,982万 | 3,990万 |
| 4LDK | 7件 | 3,306万 | 2,780万 | 3,733万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.4万円で、1-5階（34.3万円）と比べて6.1万円（+17.8%）高くなっています。
1-5階
21件
34.3万/㎡
6-10階
10件
32.5万/㎡
11-20階
17件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北六条東8丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 150戸 |
| 専有面積 | 74.25m² ～ 92.16m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東区役所前駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩9分
苗穂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
学区情報
小学校
苗穂小学校
中学校
美香保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルコートさっぽろシティ・サードコート | 1997 | 150戸 | 51.2万 | 3,990万 |
| ノヴァ７８ | 1989 | 66戸 | 19.0万 | 1,380万 |
| ロイヤルコートさっぽろシティ | 1996 | 350戸 | 51.2万 | 3,990万 |
| ロイヤルコートさっぽろシティ・ファーストコート | 1996 | 78戸 | 38.1万 | 2,998万 |
| サーム北6条 | 1995 | - | - | - |
| エスポアシティ札幌 | 2009 | 187戸 | 44.5万 | 4,180万 |
| イニシアグラン札幌イースト | 2021 | 203戸 | 70.7万 | 3,680万 |
| パシフィック東区役所前 | 2005 | 28戸 | 34.2万 | 2,990万 |
| ファミール北８条 | 1997 | 61戸 | 29.3万 | 2,380万 |
| エスセーナ北７条ルネス | 2000 | 37戸 | 36.1万 | 3,680万 |
| セザール北九条 | 1994 | 26戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,750万円 | 78.63㎡ | 47.7万円 | 3LDK | - | 西 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | 27.9万 | 41.8万 | 38.5万 | 41.8万 | 36.5万 | 40.7万 | 43.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 46.8万 |
| 4LDK | 32.8万 | - | - | - | - | 32.4万 | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.18万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 45.45万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.95万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 48.13万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 38.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.23万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 44.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.66万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,030万 | 38.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,030万 | 38.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,395万 | 26.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.59万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 6LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額112,143円。4LDKなら月額129,467円が相場です。
3LDK
90,000〜128,000円
112,143円
4LDK
115,000〜135,000円
129,467円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
35件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 124,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 117,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,374円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。