エメラルドグリーン美香保２
北海道札幌市東区北二十条東9丁目44-19 | 築38年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.3万/㎡から2025年は10.5万/㎡へ、9年間で14.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では29.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
23.8〜39.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 79.99㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の43%・3件）で、平均1,154万円です。3LDKが最も高く平均1,531万円、3SLDKは平均1,154万円です。
3SLDK
1,154万
3件
3LDK
1,531万
2件
4LDK
1,269万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 1,154万 | 1,040万 | 1,242万 |
| 3LDK | 2件 | 1,531万 | 1,372万 | 1,690万 |
| 4LDK | 2件 | 1,269万 | 500万 | 2,038万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北二十条東9丁目44-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 76.61m² ～ 85.30m² |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
東区役所前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドグリーン美香保２ | 1988 | 18戸 | 14.8万 | 1,180万 |
| ファミール美香保公園 | 1989 | 27戸 | 29.9万 | 2,690万 |
| アクロビュー元町 | 1995 | - | - | - |
| 美香保ローズビラ | 1973 | 54戸 | 18.9万 | 1,180万 |
| ロジェ北17条 | 1985 | - | - | - |
| ベガシティ美香保 | 1995 | 24戸 | 33.0万 | 2,480万 |
| ロジェ美香保 | 1995 | 39戸 | - | - |
| セザール美香保 | 1988 | 23戸 | 23.0万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション北２０条 | 1991 | 24戸 | 13.1万 | 850万 |
| エメラルドグリーン美香保公園 | 1987 | 21戸 | 29.1万 | 1,880万 |
| エクセルシオール美香保公園 | 2005 | 74戸 | 40.7万 | 3,398万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 14.8万 | - | 14.8万 |
| 4LDK | - | 19.7万 | - | - | 6.3万 |
| 3LDK | 12.3万 | - | - | 21.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。