ラポール美香保公園Ａ棟（築29年・㎡単価23.2万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.9万円/㎡

レンジ

29.2〜48.7万円/㎡

市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.151

代表面積 96.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 198件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北二十条東4丁目1-3
築年月	1997-07（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	65戸
専有面積	80.70m² ～ 96.06m²
施工会社	竹中工務店
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北１８条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市東区小学校学区

中学校

札幌市東区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラポール美香保公園Ａ棟	1997	65戸	28.3万	2,280万
ラポール美香保公園	1997	65戸	32.9万	2,790万
ラポール美香保公園Ｂ棟	1997	66戸	25.9万	2,180万
ロピア北１９条	1994	25戸	27.1万	1,980万
クレストコート美香保	1994	32戸	24.1万	1,880万
第2美香保ローズビラ	1974	30戸	11.9万	680万
ロジェ美香保公園	2001	29戸	35.5万	3,130万
ダイアパレス北１８条	1983	49戸	24.5万	1,280万
メゾンドカナル	1990	-	-	-
クリーンリバー美香保	1995	-	-	-
ダイアパレス北１７条	2007	45戸	38.3万	3,780万

札幌市東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.4万円	1,480円	1,217
1DK/1LDK	4.6万円	1,429円	3,817
2K/2DK	4.3万円	1,038円	229
2LDK	6.2万円	1,189円	1,914
3LDK+	8.0万円	1,189円	536

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.26万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,800万	18.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。