サンハイツ美香保
北海道札幌市東区北二十二条東6丁目2-25 | 築47年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.3万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、12年間で48.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均977万円です。3LDKが最も高く平均1,288万円、2LDKは平均977万円です。
2LDK
977万
6件
3LDK
1,288万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 977万 | 905万 | 1,048万 |
| 3LDK | 4件 | 1,288万 | 1,050万 | 1,781万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.6万円で、1-2階（12.5万円）と比べて1.1万円（+8.8%）高くなっています。
1-2階
9件
12.5万/㎡
3階以上
2件
13.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北二十二条東6丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.43m² ～ 82.92m² |
| 分譲会社 | 保木建設 |
| 施工会社 | 保木建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
北園小学校
中学校
北栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ美香保 | 1979 | 30戸 | 15.3万 | 1,270万 |
| エメラルドグリーン美香保公園 | 1987 | 21戸 | 29.1万 | 1,880万 |
| 美香保ローズビラ | 1973 | 54戸 | 18.9万 | 1,180万 |
| ファミール美香保公園 | 1989 | 27戸 | 29.9万 | 2,690万 |
| ラポール美香保公園 | 1997 | 65戸 | 32.9万 | 2,790万 |
| ラポール美香保公園Ｂ棟 | 1997 | 66戸 | 25.9万 | 2,180万 |
| クレストコート美香保 | 1994 | 32戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| エメラルドグリーン美香保２ | 1988 | 18戸 | 14.8万 | 1,180万 |
| 第2美香保ローズビラ | 1974 | 30戸 | 11.9万 | 680万 |
| ラポール美香保公園Ａ棟 | 1997 | 65戸 | 28.3万 | 2,280万 |
| グランコート北２７条 | 1994 | 54戸 | 27.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.4万 | - | - | 19.2万 | 16.5万 | 15.3万 |
| 2LDK | 10.3万 | - | - | 12.6万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,270万 | 15.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 880万 | 10.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 730万 | 11.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.31万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。