パシフィック新道東弐番館
北海道札幌市東区北三十三条東14丁目4-15 | 築29年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2024年にかけて㎡単価は25.5〜25.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.151
補正係数 ×1.151
代表面積 91.47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・13件）で、平均2,420万円です。4SLDKが最も高く平均2,695万円、4LDKは平均2,420万円です。
4LDK
2,420万
13件
4SLDK
2,695万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13件 | 2,420万 | 1,970万 | 2,962万 |
| 4SLDK | 5件 | 2,695万 | 2,660万 | 2,835万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.8万円で、1-5階（22.3万円）と比べて0.5万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
9件
22.3万/㎡
6-10階
9件
22.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十三条東14丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 84.14m² ～ 137.11m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新道東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立元町北小学校
中学校
札幌市立栄南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック新道東弐番館 | 1997 | 21戸 | 22.4万 | 2,050万 |
| レクシオ新道東ステーションフロント | 2009 | 20戸 | 41.9万 | 3,650万 |
| ニコルハイツ新道東駅 | 1998 | 47戸 | 29.8万 | 2,250万 |
| クリーンリバー北３３条 | 1995 | 96戸 | 42.9万 | 3,188万 |
| エクセルシオールエクス北三十四条 | 2004 | - | 34.8万 | 3,380万 |
| モンレーブ新道東 | 1999 | 127戸 | 39.3万 | 4,250万 |
| モンレーブ新道東サウスガーデン | 1999 | 127戸 | 46.7万 | 3,690万 |
| ベルメゾン33 | 1995 | - | - | - |
| ファミール北３５条 | 1992 | 70戸 | 38.8万 | 2,930万 |
| エクセルシオールエクス北33条 | 2003 | 36戸 | 34.0万 | 3,190万 |
| エクセルシオール北３３条 | 2002 | 44戸 | - | - |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.5万 | 23.3万 | - | 20.9万 | 25.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 22.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,970万 | 21.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,940万 | 20.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,940万 | 20.85万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4SLDK | 135㎡〜 | 2,280万 | 16.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4SLDK | 135㎡〜 | 2,280万 | 16.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4SLDK | 135㎡〜 | 2,280万 | 16.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4SLDK | 135㎡〜 | 2,430万 | 17.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4SLDK | 135㎡〜 | 2,280万 | 16.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | ー | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。