西宮の沢２条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区西宮の沢２条 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市手稲区西宮の沢２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,452万円。木造（2,773万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,452万
木造
46件
2,773万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,794万
100〜120㎡
18件
2,931万
120〜150㎡
11件
3,164万
150㎡以上
20件
4,015万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
2,438万
8m以上
53件
3,309万
平均㎡単価
12.3万/㎡
平均価格
2,788万円
取引実績
58件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
11万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,820万円
5件
３ＬＤＫ
2,350万円
2件
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
135㎡〜
12.6万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
195㎡〜
11.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
190㎡〜
9.5万/㎡
2024年第4四半期
9,700万円
1200㎡〜
8.1万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
195㎡〜
11.3万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
西宮の沢２条は札幌市手稲区内45地区中17位（上位62%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の新発寒４条とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）