富丘２条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区富丘２条 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市手稲区富丘２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約92件、前年比-34.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,701万円。ＲＣ、木造（2,683万円）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,701万
ＲＣ
5件
3,377万
木造
66件
2,883万
ＲＣ、木造
6件
2,683万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,843万
80〜100㎡
4件
1,442万
100〜120㎡
30件
3,156万
120〜150㎡
11件
2,315万
150㎡以上
40件
3,458万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
3,618万
8m以上
82件
2,933万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▼34.1%
平均価格
2,553万円
取引実績
92件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
7万
10万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
5件
３ＬＤＫ
2,680万円
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
560㎡〜
7.1万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
140㎡〜
8.6万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
165㎡〜
9.7万/㎡
2025年第4四半期
450万円
105㎡〜
4.3万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.8万/㎡
2025年第3四半期
900万円
180㎡〜
5.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
230㎡〜
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
富丘２条は札幌市手稲区内45地区中18位（上位60%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の西宮の沢２条とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
富丘２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区富丘２条３丁目５８番９８ | 7.3万/㎡ | +23.7% | 住宅 | 稲積公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）