新発寒５条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区新発寒５条 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市手稲区新発寒５条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約126件、前年比-5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,061万
80〜100㎡
29件
1,776万
100〜120㎡
47件
2,514万
120〜150㎡
25件
2,742万
150㎡以上
14件
3,465万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
2,160万円
取引実績
126件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,163万円
19件
５ＬＤＫ
1,625万円
4件
３ＬＤＫ
1,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＬＫ
1,800万円
1件
２ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
180㎡〜
7.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
新発寒５条は札幌市手稲区内45地区中20位（上位56%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の曙２条とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
新発寒５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区新発寒５条５丁目１１４５番７２１ | 7.5万/㎡ | +25.0% | 住宅 | 稲積公園 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）