もみじ台南の土地相場
北海道札幌市厚別区もみじ台南 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市厚別区もみじ台南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.6万円（成約33件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
7件
22万/坪
ほぼ正方形
4件
21万/坪
長方形
20件
19万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
23万/坪
南西
12件
22万/坪
南東
6件
17万/坪
北東
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
1件
平均坪単価
14.6万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
1,316万円
取引実績
33件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万4万
20092014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+10.9%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
142坪〜（470㎡〜）
16.2万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
94坪〜（310㎡〜）
19.2万/坪
2023年第4四半期
600万円
88坪〜（290㎡〜）
6.8万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
94坪〜（310㎡〜）
19.2万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
97坪〜（320㎡〜）
15.5万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
109坪〜（360㎡〜）
15.6万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
115坪〜（380㎡〜）
8.7万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
もみじ台南は札幌市厚別区内15地区中15位（上位0%）。
坪単価14.6万/坪。
1つ上のもみじ台東とは1%の差。