もみじ台東の土地相場
北海道札幌市厚別区もみじ台東 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市厚別区もみじ台東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約30件、前年比+36.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
7件
25万/坪
長方形
16件
22万/坪
ほぼ台形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
25万/坪
北西
5件
24万/坪
北東
8件
23万/坪
南西
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
14.7万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▲36.7%
平均価格
1,264万円
取引実績
30件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万5万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+19.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
88坪〜（290㎡〜）
23.9万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
106坪〜（350㎡〜）
14.2万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2019年第3四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2019年第3四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2019年第3四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
もみじ台東は札幌市厚別区内15地区中14位（上位7%）。
坪単価14.7万/坪。
1つ上の厚別北６条とは18%の差。
もみじ台東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区もみじ台東７丁目８番１２ | 5.0万/㎡ | +18.2% | 住宅 | 新さっぽろ 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）