上野幌２条の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区上野幌２条 | 114件の成約データ
北海道札幌市厚別区上野幌２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約114件、前年比+10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,504万円。鉄骨造（2,221万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
25件
2,504万
木造
85件
2,435万
鉄骨造
3件
2,221万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,753万
100〜120㎡
59件
2,334万
120〜150㎡
43件
2,477万
150㎡以上
7件
3,160万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
2,074万円
取引実績
114件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
8万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,273万円
26件
５ＬＤＫ
2,080万円
5件
３ＬＤＫ
2,267万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
190㎡〜
17.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.4万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
190㎡〜
8.4万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
上野幌２条は札幌市厚別区内28地区中25位（上位11%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の厚別東１条とは2%の差。
最寄り駅の相場
上野幌２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区上野幌２条１丁目７２８番９１ | 8.9万/㎡ | +11.9% | 住宅 | ひばりが丘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）