大谷地西のマンション相場
北海道札幌市厚別区大谷地西 | 126件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市厚別区大谷地西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約126件、前年比-11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.8万円に対し、築40年は19.0万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
9件
26.8万/㎡
築15年
24件
26.4万/㎡
築20年
22件
26.1万/㎡
築25年
27件
23.3万/㎡
築30年
30件
22.4万/㎡
築35年
9件
20.6万/㎡
築40年
2件
19.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（62件）。３ＬＤＫの平均価格は2,006万円。
４ＬＤＫ
62件
2,119万円
２ＬＤＫ
5件
1,741万円
３ＬＤＫ
57件
2,006万円
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▼11.8%
平均価格
1,415万円
取引実績
126件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.6万円から2026年は㎡15.8万円へ、18年間で+16.1%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,471万円
62件
３ＬＤＫ
1,358万円
57件
２ＬＤＫ
1,326万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大谷地西のマンション一覧（8棟）
ロピアパークサイド大谷地
築28年
| 地下1階付10階建
| 66戸
2,390万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買61件
リトムさっぽろ大谷地
築36年
| 地下1階付8階建
| 135戸
3,180万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買51件
ロイヤルシャトー大谷地
築29年
| 地下1階付11階建
| 63戸
2,180万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買26件
サニーサイドガーデン大谷地
築36年
| 地下1階付5階建
| 48戸
1,780万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ロイヤルコート大谷地壱番館B
築34年
| 11階建
| 118戸
2,990万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買14件
サーム大谷地
築30年
| 5階建
| 45戸
2,280万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ロイヤルコート大谷地壱番館A
築34年
| 14階建
| 118戸
売買0件
リトムさっぽろ・大谷地A
築35年
| 8階建
| 133戸
売買0件
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
大谷地西は札幌市厚別区内17地区中15位（上位12%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の厚別東５条とは10%の差。