ロイヤルシャトー大谷地
北海道札幌市厚別区大谷地西5丁目1-10 | 築29年 | 1棟
推定相場
ロイヤルシャトー大谷地
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.7万円。周辺エリア平均（26.6万円）より11.0%低く、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）より19.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2021年は26.6万/㎡へ、8年間で38.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2017年には88,833円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
24.1〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×0.980
代表面積 82.31㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均2,909万円です。3LDKが最も高く平均2,909万円、ーは平均2,397万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,397万 | 2,397万 | 2,397万 |
| 3LDK | 20件 | 2,909万 | 2,175万 | 3,885万 |
| 4LDK | 4件 | 2,743万 | 2,481万 | 3,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.4万円で、1-5階（20.8万円）と比べて2.6万円（+12.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区大谷地西5丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 70.44m² ～ 92.75m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
ロイヤルシャトー大谷地は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 52件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 地下1階付11階建 | 63戸 | 52件 | 21.7万 | 38件 | - |
| A棟 | 1997年 | 11階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大谷地駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
大谷地東小学校
中学校
厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー大谷地 | 1997 | 63戸 | 23.7万 | 2,180万 |
| ロイヤルシャトー大谷地B棟 | 1997 | 63戸 | - | - |
| ロイヤルコート大谷地壱番館B | 1992 | 118戸 | 33.0万 | 2,990万 |
| ロイヤルコート大谷地壱番館A | 1992 | 118戸 | - | - |
| アルシャイン大谷地 | 1991 | 24戸 | 30.9万 | 2,590万 |
| パークアベニュー3番館Dコート | 1989 | 159戸 | - | - |
| グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘 | 2018 | 78戸 | 49.3万 | 3,399万 |
| パークアベニュー3番館Eコート | 1989 | 73戸 | - | - |
| クリオ大谷地 | 2010 | 22戸 | 40.6万 | 4,180万 |
| 東急ドエルおおやちビレジ | 1984 | 120戸 | - | - |
| パークアベニュー壱番館Bコート | 1987 | 73戸 | 27.4万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 | 82.31㎡ | 31.6万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 16.1万 | - | - | - | - | 24.9万 |
| 3LDK | 19.2万 | 20.5万 | - | 21.6万 | 23.1万 | 28.2万 | 28.4万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 26.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | ー | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.59万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | ー | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.07万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.55万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.66万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.99万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.2万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,370万 | 16.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額90,786円。4LDKなら月額107,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 86,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 96,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 91,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 91,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 86,000円 | 934円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 91,000円 | 988円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 91,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 86,000円 | 944円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 96,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,288円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。