ロイヤルコート大谷地

北海道札幌市厚別区大谷地西5丁目12-5 | 築34年 | 2棟

このページは2棟をまとめたロイヤルコート大谷地全体の相場です（成約 138件、うち棟が特定できない事例 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ロイヤルコート大谷地

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、13年間で115.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2020年には102,000円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.5万円/㎡

レンジ

21.3〜35.6万円/㎡

市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×0.935

代表面積 88.43㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 186件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・28件）で、平均2,856万円です。4LDKが最も高く平均2,856万円、3LDKは平均2,304万円です。

3LDK

23件

2,304万

4LDK

28件

2,856万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	2,304万	970万	4,082万
4LDK	28件	2,856万	1,329万	3,924万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（23.6万円）と比べて2.4万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

23.6万/㎡

27件

4-7階

18.3万/㎡

17件

8階以上

26万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区大谷地西5丁目12-5
築年月	1992-03（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	118戸
専有面積	79.44m² ～ 90.49m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大成建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

ロイヤルコート大谷地は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 28件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 138件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	1992年	11階建	118戸	82件	22.9万	46件	2件
棟不明棟名なしで記録された事例	1992年	11階建	118戸	28件	30.4万	6件	-
弐番館	1984年	5階建	38戸	28件	15.6万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

大谷地駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩13分

🚉

ひばりが丘駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩23分

学区情報

小学校

札幌市立大谷地東小学校

中学校

札幌市立厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルコート大谷地	1992	118戸	33.0万	2,990万
ロイヤルコート大谷地壱番館A	1992	118戸	-	-
ロイヤルシャトー大谷地	1997	63戸	23.7万	2,180万
アルシャイン大谷地	1991	24戸	30.9万	2,590万
パークアベニュー3番館Dコート	1989	159戸	-	-
パークアベニュー参番館Eコート	1989	73戸	-	-
グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘	2018	78戸	49.3万	3,399万
パークアベニュー3番館Eコート	1989	73戸	-	-
クリオ大谷地	2010	22戸	40.6万	4,180万
パークアベニュー壱番館Bコート	1987	73戸	27.4万	1,980万
東急ドエルおおやちビレジ	1984	120戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,898万円	114.7㎡	25.3万円	4LDK	-	南西
2,980万円	114.7㎡	26万円	4LDK	-	南西
1,200万円	73.55㎡	16.3万円	3LDK	-	南

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	16.8万	20.4万	19.2万	-	-	24.5万	29.4万	29.2万
3LDK	9.9万	14.7万	18.4万	21.8万	22.1万	25.3万	38.0万	37.1万

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	3,190万	27.82万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.16万/㎡
2026年3月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,290万	30.6万/㎡
2026年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,830万	36.12万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,999万	38.28万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,990万	33.05万/㎡
2025年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,110万	39.69万/㎡
2025年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.42万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,620万	16.52万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.42万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	1,850万	20.45万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,890万	31.94万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.38万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.42万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,990万	33.05万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,990万	37.64万/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,990万	33.82万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.27万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.26万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.4万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,080万	20.57万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.49万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.37万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,898万	25.47万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,498万	19.99万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.74万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.88万/㎡
2022年5月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	2,480万	24.22万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.36万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,880万	19.24万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.69万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	2,380万	20.39万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	2,430万	20.82万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.57万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	690万	9.39万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	945万	11.03万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	760万	10.34万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,798万	19.87万/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,095万	11.09万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	750万	10.2万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	780万	10.61万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.3万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	1,700万	16.81万/㎡
2016年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.61万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.74万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,295万	16.02万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,450万	16.03万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	1,680万	16.74万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	1,820万	18.14万/㎡
2013年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,380万	15.25万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額86,364円。4LDKなら月額116,500円が相場です。

2LDK

94,000円

94,000〜94,000円

3LDK

86,364円

83,000〜95,000円

4LDK

116,500円

97,000〜126,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

9件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	120,000円	1,170円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,207円/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	105,000円	1,024円/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	120,000円	1,170円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,114円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	94,000円	1,121円/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	120,000円	1,170円/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	97,000円	831円/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	120,000円	1,170円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,078円/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	115,000円	1,121円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	83,000円	1,038円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,114円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	83,000円	1,026円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	83,000円	1,059円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,125円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,149円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,078円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,212円/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	116,000円	1,171円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	126,000円	1,272円/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	94,000円	1,121円/㎡
2013年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	126,000円	1,272円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。