厚別東１条の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区厚別東１条 | 62件の成約データ
北海道札幌市厚別区厚別東１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約62件、前年比-14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,621万円。軽量鉄骨造（2,329万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
2,621万
軽量鉄骨造
15件
2,329万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,281万
100〜120㎡
18件
2,615万
120〜150㎡
27件
2,424万
150㎡以上
11件
3,086万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
2,205万円
取引実績
62件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,517万円
6件
６ＬＤＫ
2,933万円
3件
５ＬＤＫ
2,800万円
2件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
240㎡〜
8.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2023年第1四半期
4,700万円
200㎡〜
23.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別東１条は札幌市厚別区内28地区中24位（上位14%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の厚別西３条とは4%の差。