厚別西２条の土地相場
北海道札幌市厚別区厚別西２条 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別西２条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.4万円（成約62件、前年比+8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ正方形（29万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ整形
4件
35万/坪
ほぼ台形
6件
32万/坪
不整形
3件
32万/坪
長方形
34件
31万/坪
ほぼ長方形
9件
30万/坪
ほぼ正方形
5件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南東
5件
36万/坪
北
3件
35万/坪
南
4件
33万/坪
北西
9件
33万/坪
東
3件
32万/坪
西
15件
31万/坪
南西
11件
31万/坪
北東
10件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
事務所
1件
平均坪単価
21.4万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
1,792万円
取引実績
62件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+106.6%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2025年第1四半期
670万円
18坪〜（60㎡〜）
36.9万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
100坪〜（330㎡〜）
36.1万/坪
2024年第4四半期
350万円
11坪〜（35㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
127坪〜（420㎡〜）
29.1万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
118坪〜（390㎡〜）
19.5万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別西２条は札幌市厚別区内15地区中9位（上位40%）。
坪単価21.4万/坪。
1つ上の厚別西４条とは9%の差。
中価格帯（6〜10位）
厚別西２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別西２条２丁目６８番２ | 8.9万/㎡ | +16.3% | 住宅 | 厚別 300m |
| 札幌市厚別区厚別西２条５丁目３４番２ | 8.2万/㎡ | +17.1% | 住宅 | 厚別 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）