エクセルシオール新さっぽろＤ棟
北海道札幌市厚別区厚別東四条4丁目13-30 | 築28年 | 89戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2023年は27.5万/㎡へ、9年間で47.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では47.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均2,068万円です。3LDKが最も高く平均2,111万円、4LDKは平均2,068万円です。
3LDK
2,111万
4件
4LDK
2,068万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,111万 | 1,647万 | 2,489万 |
| 4LDK | 4件 | 2,068万 | 1,832万 | 2,401万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別東四条4丁目13-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 81.73m² ～ 101.07m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 宮川建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
森林公園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 東武東上線
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徒歩17分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
厚別東小学校
中学校
厚別中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール新さっぽろＤ棟 | 1998 | 89戸 | 22.6万 | 2,280万 |
| エクセルシオール新さっぽろＣ棟 | 1999 | 89戸 | 23.6万 | 2,580万 |
| エクセルシオール新さっぽろ | 1999 | 89戸 | 25.4万 | 2,780万 |
| エクセルシオール新さっぽろＡ棟 | 1999 | 89戸 | 19.6万 | 1,980万 |
| エクセルシオールセレア新札幌 | 2006 | 35戸 | 28.5万 | 2,380万 |
| グランコート新さっぽろ | 1993 | 48戸 | 30.3万 | 2,199万 |
| ヴィルヌーブ森林公園 | 1994 | 57戸 | 19.3万 | 1,490万 |
| ロイヤルシャトー新さっぽろ | 1991 | - | - | - |
| サーム新さっぽろA棟 | 1997 | - | - | - |
| サーム新さっぽろ | 1997 | - | - | - |
| サンシティ新さっぽろ参番館 | 1993 | 32戸 | 27.4万 | 1,980万 |
札幌市厚別区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,682円 | 254 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,483円 | 649 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,098円 | 33 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,213円 | 492 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,194円 | 166 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.6万 | 20.7万 | 22.6万 |
| 3LDK | - | 27.4万 | 30.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 29.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,200万 | 21.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.92万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。