ロイヤル34
北海道札幌市南区南三十四条西10丁目4-30 | 築42年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の4.8万/㎡から2026年は4.9万/㎡へ、12年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では57.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万6万4万2万
201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の34,000円から2024年には41,500円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・16件）で、平均519万円です。2LDKが最も高く平均553万円、2DKは平均379万円です。
2DK
379万
2件
2LDK
553万
7件
3DK
519万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 379万 | 310万 | 447万 |
| 2LDK | 7件 | 553万 | 230万 | 775万 |
| 3DK | 16件 | 519万 | 240万 | 810万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区南三十四条西10丁目4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 37.67m² ～ 65.23m² |
| 分譲会社 | 大道建設 |
| 施工会社 | 大道建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南34条西11丁目バス停駅
学区情報
小学校
南小学校
中学校
真駒内曙中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル34 | 1984 | 30戸 | 4.8万 | 240万 |
| 南32条グランドハイツ | 1981 | - | - | - |
| 南32条マンション | 1978 | - | - | - |
| ジェイナス真駒内 | 1992 | 64戸 | 21.2万 | 1,499万 |
| チュリス山鼻南 | 1982 | 96戸 | 5.2万 | 370万 |
| ロイヤルシャトー南３３条 | 1993 | 40戸 | 12.8万 | 990万 |
| アルファステージ南３２条 | 1995 | 27戸 | 28.7万 | 2,280万 |
| 財形モイワハイツ | 1979 | 31戸 | 4.1万 | 250万 |
| クルーザーバレー札幌ヴィラ | 2015 | - | - | - |
| セレナール南３７条 | 1997 | 28戸 | 17.2万 | 1,680万 |
| ローレルコート真駒内 | 1990 | - | - | - |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 6.3万 | - | 16.3万 | 14.0万 | 11.5万 | 8.6万 | 4.8万 |
| 2LDK | 9.5万 | - | 15.3万 | 5.2万 | 12.4万 | - | - | - |
| 2DK | - | - | - | 11.1万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 240万 | 4.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 290万 | 5.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 320万 | 6.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 298万 | 5.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 899万 | 17.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 699万 | 13.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 550万 | 10.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 330万 | 8.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.43万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.43万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額49,250円。
3DK
38,000〜67,000円
49,250円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 38,000円 | 727円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 861円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 47,000円 | 899円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 34,000円 | 903円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。