南３４条西の一戸建て相場
北海道札幌市南区南３４条西 | 33件の成約データ
北海道札幌市南区南３４条西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,447万円。木造（2,110万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,447万
木造
26件
2,110万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
2,272万
120〜150㎡
8件
2,456万
150㎡以上
6件
1,665万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,754万
6〜8m
4件
1,585万
8m以上
23件
2,489万
平均㎡単価
19.0万/㎡
平均価格
2,725万円
取引実績
33件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
7万
'10'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
28
築11-15年
20
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
４ＬＤＫ
3,150万円
2件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
300㎡〜
6.7万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
115㎡〜
27.8万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.1万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2023年第3四半期
700万円
95㎡〜
7.4万/㎡
2022年第4四半期
4,500万円
135㎡〜
33.3万/㎡
2021年第2四半期
3,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.6万/㎡
2020年第4四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
南３４条西は札幌市南区内35地区中4位（上位89%）。
単価19.0万/㎡。
1つ上の澄川１条とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
南３４条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区南３４条西１０丁目４３２番３外 | 9.0万/㎡ | +9.8% | 住宅,医院,その他 | 澄川 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）