真駒内柏丘の土地相場

Name: 真駒内柏丘の土地相場データ（札幌市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市南区真駒内柏丘 | 67件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

北海道札幌市南区真駒内柏丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.6万円（成約67件、前年比+28.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

真駒内柏丘の土地

67件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

80,604円/坪

推定総額

645万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が42,884円高くなります。

6〜8m

20万/坪

13件

8m以上

24万/坪

50件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて14%の差があります。

ほぼ台形

24万/坪

5件

長方形

22万/坪

30件

台形

22万/坪

5件

ほぼ正方形

22万/坪

7件

ほぼ長方形

22万/坪

10件

不整形

21万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。

北東

29万/坪

11件

南西

25万/坪

17件

北西

24万/坪

8件

東

22万/坪

6件

北

19万/坪

6件

南東

18万/坪

10件

南

18万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

39件

倉庫

2件

その他

1件

真駒内柏丘 18.6万/坪(5.6万/㎡) 札幌市南区内 6位/24地区

平均坪単価

18.6万/坪

5.6万/㎡

前年比 ▲28.7%

平均価格

1,547万円

取引実績

67件

平均面積

84坪

278㎡

相場の動き

坪単価の推移

34万25万16万7万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪22万円へ、17年間で8.6%下落（年平均-0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,700万円 200坪〜（660㎡〜） 18.5万/坪

2025年第2四半期 2,300万円 88坪〜（290㎡〜） 26.2万/坪

2024年第3四半期 2,000万円 73坪〜（240㎡〜） 27.5万/坪

2024年第3四半期 1,400万円 79坪〜（260㎡〜） 17.8万/坪

2024年第2四半期 700万円 103坪〜（340㎡〜） 6.8万/坪

2023年第4四半期 1,100万円 85坪〜（280㎡〜） 13.0万/坪

2023年第2四半期 1,800万円 67坪〜（220㎡〜） 27.0万/坪

2023年第1四半期 2,000万円 73坪〜（240㎡〜） 27.5万/坪

2022年第4四半期 2,700万円 97坪〜（320㎡〜） 27.9万/坪

2022年第3四半期 1,400万円 85坪〜（280㎡〜） 16.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市南区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	140,809	-
2017	138,707	-
2019	136,558	+43
2021	135,314	+845
2023	134,070	+688
2024	133,337	+496

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%

札幌市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市南区の土地マップ

札幌市南区内のエリアランキング

真駒内柏丘は札幌市南区内24地区中6位（上位75%）。坪単価18.6万/坪。 1つ上の澄川５条とは5%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 澄川２条

31.3万/坪

+68%

2 澄川４条

28.7万/坪

+54%

3 真駒内南町

27.3万/坪

+46%

4 真駒内本町

22.9万/坪

+23%

5 澄川５条

19.6万/坪

+5%

6 真駒内柏丘 ◀

18.6万/坪

―

7 澄川６条

17.4万/坪

-7%

8 川沿１２条

12.1万/坪

-35%

中価格帯（9〜16位）

9 石山１条

10.9万/坪

-41%

16 定山渓温泉東

5.8万/坪

-69%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 藤野２条

5.6万/坪

-70%

24 藤野６条

2.5万/坪

-86%

他 6 地区

最寄り駅の相場

真駒内柏丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市南区真駒内柏丘２丁目４５８番１８７	8.5万/㎡	+7.6%	住宅	真駒内 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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