澄川６条の一戸建て相場

Name: 澄川６条の一戸建て相場データ（札幌市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市南区澄川６条 | 127件の成約データ他の種別: 土地

北海道札幌市南区澄川６条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約127件、前年比-10.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

澄川６条の一戸建て

122件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,274万円

うち土地分

1,760万円

うち建物分

515万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,614万円。木造（1,769万円）との差は330%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,614万

4件

木造

1,769万

117件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,365万

21件

100〜120㎡

1,661万

40件

120〜150㎡

1,701万

34件

150㎡以上

2,857万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

1,623万

29件

8m以上

2,044万

92件

澄川６条 10.4万/㎡札幌市南区内 11位/35地区

平均㎡単価

10.4万/㎡

前年比 ▼10.4%

平均価格

2,371万円

取引実績

127件

平均面積

237㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

7万

12万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,208万円

16件

３ＬＤＫ

2,007万円

7件

５ＬＤＫ

1,838万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,967万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,333万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

６ＬＤＫ

3,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 800万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 5.3万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 320㎡〜 10.9万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 175㎡〜 13.7万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 215㎡〜・３ＬＤＫ 11.6万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 8.9万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 12.5万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 13.9万/㎡

2025年第2四半期 950万円 230㎡〜・５ＬＤＫ 4.1万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 185㎡〜 6.5万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 165㎡〜 17.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市南区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	140,809	-
2017	138,707	-
2019	136,558	+43
2021	135,314	+845
2023	134,070	+688
2024	133,337	+496

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%

札幌市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市南区の一戸建てマップ

札幌市南区内のエリアランキング

澄川６条は札幌市南区内35地区中11位（上位69%）。単価10.4万/㎡。 1つ上の川沿１３条とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 澄川２条

23.1万

+121%

2 澄川３条

20.7万

+99%

3 澄川１条

20.2万

+94%

4 南３４条西

19.0万

+82%

5 真駒内本町

17.7万

+69%

6 真駒内南町

17.5万

+68%

7 澄川４条

16.1万

+55%

8 澄川５条

11.2万

+8%

9 川沿６条

10.8万

+3%

10 川沿１３条

10.7万

+2%

11 澄川６条 ◀

10.4万

―

12 川沿１２条

10.0万

-4%

中価格帯（13〜24位）

13 真駒内柏丘

9.7万

-7%

24 真駒内

5.8万

-44%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 南沢５条

5.7万

-46%

35 藤野６条

3.6万

-65%

他 9 地区

最寄り駅の相場

澄川６条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市南区澄川６条４丁目２１２番４３外	9.4万/㎡	+8.0%	住宅	澄川 1000m
札幌市南区澄川６条４丁目２０３番９７	9.4万/㎡	+5.6%	店舗,医院,その他	澄川 900m
札幌市南区澄川６条１３丁目５３３番５２	5.0万/㎡	+12.4%	住宅	自衛隊前 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

澄川６条の他の不動産相場

🏞️ 土地

澄川６条の土地相場 →