澄川５条の一戸建て相場

Name: 澄川５条の一戸建て相場データ（札幌市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市南区澄川５条 | 177件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市南区澄川５条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約177件、前年比+6.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

澄川５条の一戸建て

164件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,325万円

うち土地分

1,811万円

うち建物分

515万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,032万円。木造（1,840万円）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,032万

9件

軽量鉄骨造

2,856万

6件

鉄骨造

2,020万

4件

木造

1,840万

146件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

924万

5件

80〜100㎡

1,156万

19件

100〜120㎡

1,821万

35件

120〜150㎡

1,914万

48件

150㎡以上

2,525万

61件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,808万

7件

6〜8m

1,962万

34件

8m以上

2,062万

125件

澄川５条 11.2万/㎡札幌市南区内 8位/35地区

平均㎡単価

11.2万/㎡

前年比 ▲6.4%

平均価格

2,413万円

取引実績

177件

平均面積

231㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

10万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,927万円

11件

５ＬＤＫ

1,950万円

6件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,250万円

4件

３ＬＤＫ

2,925万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,650万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

１ＬＤＫ

3,100万円

1件

３ＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 290㎡〜・５ＬＤＫ 8.6万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 220㎡〜・５ＬＤＫ 5.5万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 29.3万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 27.9万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 280㎡〜・５ＬＤＫ 4.6万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 420㎡〜・１ＬＤＫ 7.4万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 310㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 15.2万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 210㎡〜 5.7万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 195㎡〜・３ＬＤＫ 17.9万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 195㎡〜 17.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市南区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	140,809	-
2017	138,707	-
2019	136,558	+43
2021	135,314	+845
2023	134,070	+688
2024	133,337	+496

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%

札幌市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市南区の一戸建てマップ

札幌市南区内のエリアランキング

澄川５条は札幌市南区内35地区中8位（上位77%）。単価11.2万/㎡。 1つ上の澄川４条とは44%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 澄川２条

23.1万

+105%

2 澄川３条

20.7万

+85%

3 澄川１条

20.2万

+80%

4 南３４条西

19.0万

+69%

5 真駒内本町

17.7万

+57%

6 真駒内南町

17.5万

+56%

7 澄川４条

16.1万

+44%

8 澄川５条 ◀

11.2万

―

9 川沿６条

10.8万

-4%

10 川沿１３条

10.7万

-5%

11 澄川６条

10.4万

-7%

12 川沿１２条

10.0万

-11%

中価格帯（13〜24位）

13 真駒内柏丘

9.7万

-13%

24 真駒内

5.8万

-48%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 南沢５条

5.7万

-50%

35 藤野６条

3.6万

-68%

他 9 地区

最寄り駅の相場

澄川５条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市南区澄川５条３丁目７２番２９	13.7万/㎡	+8.7%	住宅	澄川 520m
札幌市南区澄川５条５丁目３８９番３９７	7.3万/㎡	+10.6%	住宅	澄川 1100m
札幌市南区澄川５条１０丁目３８９番１７６２	6.6万/㎡	+10.0%	事務所,医院,その他	真駒内 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

澄川５条の他の不動産相場