川沿１２条の土地相場
北海道札幌市南区川沿１２条 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区川沿１２条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約30件、前年比-24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,593円高くなります。
4〜6m
4件
8万/坪
6〜8m
13件
15万/坪
8m以上
13件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
4件
15万/坪
長方形
13件
14万/坪
台形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
西
6件
14万/坪
東
8件
14万/坪
南西
3件
13万/坪
北
6件
12万/坪
南
3件
11万/坪
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼24.5%
平均価格
914万円
取引実績
30件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪11万円へ、18年間で13.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
360万円
33坪〜（110㎡〜）
10.8万/坪
2025年第1四半期
720万円
67坪〜（220㎡〜）
10.8万/坪
2024年第3四半期
910万円
121坪〜（400㎡〜）
7.5万/坪
2024年第3四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
133坪〜（440㎡〜）
12.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿１２条は札幌市南区内24地区中8位（上位67%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の澄川６条とは44%の差。
高価格帯（1〜8位）