真駒内緑町団地3号棟
北海道札幌市南区真駒内緑町3丁目4-3 | 築48年 | 87戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.3万/㎡から2019年は9.6万/㎡へ、3年間で14.5%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.7万円/㎡
レンジ
5.8〜9.7万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×0.665
補正係数 ×0.665
代表面積 40.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・8件）で、平均394万円です。4LDKが最も高く平均998万円、2DKは平均394万円です。
2DK
394万
8件
4LDK
998万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 394万 | 343万 | 490万 |
| 4LDK | 2件 | 998万 | 915万 | 1,081万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.3万円で、1-3階（10.2万円）と比べて2.1万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
10.2万/㎡
4-7階
6件
10.4万/㎡
8階以上
2件
12.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内緑町3丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-04（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 38.73m² ～ 87.18m² |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立真駒内桜山小学校
中学校
札幌市立真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 真駒内緑町団地3号棟 | 1978 | 87戸 | 11.1万 | 450万 |
| 真駒内緑町団地2号棟 | 1978 | 40戸 | 13.7万 | 1,130万 |
| 真駒内緑町団地４号棟 | 1978 | 74戸 | 12.1万 | 470万 |
| 真駒内緑町団地５号棟 | 1978 | 309戸 | - | - |
| 五輪団地H3号棟 | 1974 | 66戸 | 24.8万 | 1,380万 |
| 五輪団地Ｈ２号棟 | 1971 | 80戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| 五輪団地H1号棟 | 1971 | 66戸 | 10.5万 | 780万 |
| リブウェル真駒内緑町イーストヴュー | 2000 | - | - | - |
| チュリス真駒内 | 1995 | 43戸 | 25.9万 | 2,380万 |
| リブウェル真駒内緑町ウエストビュー | 2000 | - | - | - |
| 五輪団地 | 1974 | 20戸 | 4.4万 | 300万 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10.2万 | - | 11.1万 | 9.6万 |
| 4LDK | 13.3万 | 11.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 330万 | 8.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 11.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 330万 | 8.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 11.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 11.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.56万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 9.82万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。