真駒内緑町団地3号棟

北海道札幌市南区真駒内緑町3丁目4-3 | 築48年 | 87戸

推定相場

真駒内緑町団地3号棟

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の11.3万/㎡から2019年は9.6万/㎡へ、3年間で14.5%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・8件）で、平均394万円です。4LDKが最も高く平均998万円、2DKは平均394万円です。

2DK

8件

394万

4LDK

2件

998万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	8件	394万	343万	490万
4LDK	2件	998万	915万	1,081万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.3万円で、1-3階（10.2万円）と比べて2.1万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.2万/㎡

3件

4-7階

10.4万/㎡

6件

8階以上

12.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市南区真駒内緑町3丁目4-3
築年月	1978年4月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	87戸
専有面積	38.73m² ～ 87.18m²
施工会社	鹿島建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

真駒内駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市立真駒内桜山小学校

中学校

札幌市立真駒内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
真駒内緑町団地3号棟	1978	87戸	11.1万	450万
真駒内緑町団地2号棟	1978	40戸	13.7万	1,130万
真駒内緑町団地４号棟	1978	74戸	12.1万	470万
真駒内緑町団地５号棟	1978	309戸	-	-
五輪団地H3号棟	1974	66戸	24.8万	1,380万
五輪団地Ｈ２号棟	1971	80戸	15.3万	1,080万
五輪団地H1号棟	1971	66戸	10.5万	780万
チュリス真駒内	1995	43戸	25.9万	2,380万
五輪団地	1974	20戸	4.4万	300万
パークハイム真駒内	1999	89戸	36.7万	2,980万
真駒内パークホームズ	1999	44戸	35.4万	3,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019
2DK	10.2万	-	11.1万	9.6万
4LDK	13.3万	11.3万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	330万	8.15万/㎡
2019年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	450万	11.1万/㎡
2019年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	330万	8.15万/㎡
2019年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	450万	11.1万/㎡
2018年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	450万	11.1万/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	980万	11.31万/㎡
2016年4月	1〜3階	2DK	35㎡〜	400万	10.33万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	790万	12.56万/㎡
2016年11月	1〜3階	2DK	35㎡〜	380万	9.82万/㎡
2016年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,150万	13.27万/㎡
2016年10月	1〜3階	2DK	35㎡〜	400万	10.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。