テラスピア真駒内
北海道札幌市南区真駒内柏丘5丁目10-70 | 築50年 | 27戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.3万/㎡から2025年は4.3万/㎡へ、11年間で41.0%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では35.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.6万円/㎡
レンジ
5.7〜9.5万円/㎡
市区町村ベースライン 12.6万円/㎡
補正係数 ×0.603
補正係数 ×0.603
代表面積 65.72㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 32件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均484万円です。3LDKが最も高く平均484万円、2LDKは平均259万円です。
2LDK
259万
3件
3LDK
484万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 259万 | 216万 | 280万 |
| 3LDK | 3件 | 484万 | 425万 | 523万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.0万円で、1-2階（4.3万円）と比べて1.7万円（+39.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
4.3万/㎡
3階以上
4件
6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内柏丘5丁目10-70 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年12月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 65.47m² ～ 70.08m² |
| 分譲会社 | 国際地所開発 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立真駒内桜山小学校
中学校
札幌市立真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラスピア真駒内 | 1976 | 27戸 | 4.3万 | 280万 |
| 柏丘団地Ａー７ | 1971 | 18戸 | 11.5万 | 780万 |
| 柏丘団地Ａ棟６ | 1972 | 88戸 | 2.2万 | 150万 |
| チサンマンション真駒内 | 1989 | 24戸 | 13.9万 | 1,150万 |
| 柏丘団地Ａ２号棟 | 1972 | 16戸 | 4.2万 | 230万 |
| 柏丘団地 | 1971 | 18戸 | 4.2万 | 290万 |
| 柏丘団地B-1 | 1972 | 24戸 | 3.0万 | 230万 |
| 五輪団地柏丘Ｂ１ | 1971 | 24戸 | - | - |
| 札幌第１１トーカンマンション真駒内 | 1979 | 81戸 | 16.8万 | 980万 |
| 柏丘団地B-3号棟 | 1972 | 24戸 | 8.4万 | 580万 |
| 真駒内シティハウス | 1992 | 42戸 | 10.8万 | 990万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 3.6万 | 4.3万 |
| 3LDK | 7.3万 | 6.6万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.27万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.28万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 250万 | 3.64万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.31万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.94万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額53,333円。
3LDK
50,000〜60,000円
53,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 761円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 913円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。