ラピスヒルズ澄川

北海道札幌市南区澄川四条1丁目6-1 | 築19年 | 62戸

推定相場

ラピスヒルズ澄川

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.5万/㎡から2026年は32.3万/㎡へ、12年間で17.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では22.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は138,750〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・19件）で、平均2,713万円です。4LDKが最も高く平均2,974万円、2LDKは平均2,529万円です。

2LDK

4件

2,529万

3LDK

19件

2,713万

4LDK

10件

2,974万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,529万	2,408万	2,649万
3LDK	19件	2,713万	1,738万	3,136万
4LDK	10件	2,974万	2,376万	3,590万

階数別の㎡単価

1-5階

34.4万/㎡

25件

6-10階

34.3万/㎡

6件

11-20階

31.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	北海道札幌市南区澄川四条1丁目6-1
築年月	2007-09（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	62戸
専有面積	79.56m² ～ 128.20m²
分譲会社	札幌丸増
施工会社	岩田建設地崎建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

澄川駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

澄川小学校

中学校

澄川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラピスヒルズ澄川	2007	62戸	32.3万	3,399万
コープ野村澄川第２	1980	109戸	25.5万	1,890万
メゾンボヌール澄川	1981	-	-	-
コープ野村澄川第１	1979	83戸	22.8万	1,690万
ファミール澄川	1980	-	-	-
チュリス澄川	1980	53戸	26.4万	2,080万
カーサヒルズ澄川ステーション	2009	-	-	-
アドリーム澄川	1997	60戸	34.8万	3,280万
ナカビシグランドハイツ澄川	1985	70戸	12.3万	800万
クレアホームズ平岸南ガーデンズ	2018	69戸	45.4万	4,180万
ファミール第２澄川	1980	93戸	18.1万	1,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	30.2万	29.4万	-	33.7万	-	-	31.4万	32.3万
3LDK	30.9万	-	35.7万	35.9万	33.0万	41.6万	-	-
2LDK	-	-	-	-	32.7万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,399万	32.33万/㎡
2026年1月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,399万	32.33万/㎡
2025年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.72万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,590万	34.15万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,190万	37.5万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,790万	44.55万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,590万	42.2万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,690万	43.38万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,690万	43.38万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.98万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,790万	44.55万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,790万	44.55万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.98万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	2,780万	32.71万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	2,780万	32.68万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,090万	34.2万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	3,780万	37.5万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,080万	32.66万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,280万	34.78万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,250万	35.97万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,250万	35.97万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,190万	35.3万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,095万	29.44万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.87万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,700万	29.88万/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,850万	30.22万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.66万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	2,580万	30.33万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,080万	29.3万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.92万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	2,580万	30.33万/㎡
2016年5月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.57万/㎡
2016年2月	1〜3階	ー	80㎡〜	2,350万	28.04万/㎡
2014年7月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額137,857円。4LDKなら月額140,000円が相場です。

3LDK

137,857円

130,000〜148,000円

4LDK

140,000円

140,000〜140,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,549円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,549円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,555円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	137,000円	1,359円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,497円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	148,000円	1,638円/㎡
2015年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,687円/㎡
2015年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,545円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,555円/㎡
2015年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,545円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。