スカイハイツ麻生１号棟
北海道札幌市北区新琴似八条2丁目1-43 | 築46年 | 82戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.1万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、8年間で62.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では67.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
18.1〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン 30.8万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 79.8㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 224件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・14件）で、平均1,416万円です。3LDKが最も高く平均1,841万円、２ＬＤＫは平均789万円です。
１ＬＤＫ
1,074万
10件
２ＤＫ
1,081万
10件
３ＬＤＫ
1,416万
14件
２ＬＤＫ
789万
5件
１ＤＫ
810万
2件
3LDK
1,841万
5件
3SLDK
1,639万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 1,074万 | 408万 | 2,891万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 1,081万 | 193万 | 5,954万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 1,416万 | 553万 | 2,204万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 789万 | 350万 | 1,400万 |
| １ＤＫ | 2件 | 810万 | 735万 | 885万 |
| 3LDK | 5件 | 1,841万 | 1,270万 | 2,367万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,639万 | 1,335万 | 1,943万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（14.9万円）と比べて5.2万円（+34.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
14.9万/㎡
4-7階
3件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区新琴似八条2丁目1-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 71.04m² ～ 79.80m² |
| 分譲会社 | 住宅改良開発公社 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
新琴似駅
JR札沼線
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徒歩6分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
新琴似小学校
中学校
新琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイハイツ麻生１号棟 | 1980 | 82戸 | 26.1万 | 2,080万 |
| スカイハイツ麻生３号棟 | 1982 | 163戸 | 25.0万 | 1,980万 |
| ブランズ麻生 | 2009 | 65戸 | - | - |
| ブランズ麻生パークゲート | 2009 | 68戸 | 31.3万 | 3,180万 |
| スカイハイツ麻生４号棟 | 1981 | 163戸 | 28.0万 | 1,990万 |
| カーサ麻生 | 1994 | 71戸 | 28.5万 | 2,100万 |
| カーサ麻生A棟 | 1994 | 71戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| スカイハイツ麻生 | 1982 | 396戸 | 26.1万 | 2,080万 |
| ブランズ麻生アーバンゲート | 2009 | 65戸 | 37.6万 | 3,050万 |
| カーサ麻生Ｂ棟 | 1994 | 71戸 | 28.5万 | 2,100万 |
| ロピア西麻生 | 1987 | 59戸 | 11.6万 | 900万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | 13.9万 | 27.4万 | 26.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 18.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,030万 | 12.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。